炒股，不少朋友减持的时候，喜欢高挂减持。估计一天的最高价，高高挂起，等货币洪水冲上去自己吃了筹码。股市，尤其是牛市，这种上涨中的价格脉冲，一下一下的，真有出货的机会。当然，熊市下跌，要出货都只有略低抛售。抛售也好，高挂也好，全是资产流动性好的缘故，有人还在出价就有销售。

炒房，情况大不相同。一般来说，现在的均衡市，不温不火这种，二手房一挂出来，除非你是特价，否则围观的人不会多。房子高挂出手，价格挺在那里，首先是自己要不着急，要淡定，相信这个价可以出货。其次，高挂之后，买房人或许不懂，但中介懂，中介不会积极推高价房的，除非确实物有所值，具有稀缺性卖点。高挂的房子，一般都不急卖。卖得掉卖不掉无所谓，中介要吃饭，不会在这种房子身上用力。话说回来，有力也难用，周边物业价格比起。

房子市不比股市，流动性差。买盘不连续，是一个又一个的机会。价格高几百，交易机会就有天壤之别。所以，房子市常见有价无市，价格是当前交易均衡价，还是不见人上门，这是因为它的交易机会随机性、不连续性决定的。

卖房，高挂几乎都整不成，除非你不卖。均衡价挂起，才有合适的机会。

当前网络发达，不少房主把物业放到网上，自己出钱推广。我见过好些套房子，都是这样子的。有的，甚至写上“中介免扰”，这可能是中介的房源，也可能是房主的房源。卖家心切，价格挂的实，可能接到很多电话，但绝对多数应是中介电话。作为买家，见了这样的消息，在一项大笔交易中，买家担心的各种陷阱，显然业主无法自恰，就是怎么拍胸脯买家都不信。这才有中介存在的必然性，全世界发达国家都如此。

中国，政府也好，百姓也好，妖魔化中介的现象突出。文件累现“中介炒房”，“黑中介”，而现实又离不开，只好彼此将就，就如吃一盘安徵臭鱼。吃，才觉得营养好。

回到房子市，其实，如果真的有做市商，价格才会稳定。中国二十年房市稳涨，波幅很小，就是有做市商的缘故。这个做市商就是政府，一边控制地价，一边提供流动性（资金和人口）。政府不做市，土地市场放开，房市立马山崩。

讲了这么多，在房市里卖方的正常交易行为，还是均衡价挂房，让中介认可，这一点至关重要。否则，挂多久都未必卖得出去。