这套山景房，我掌握它有一个半月。

业主原来在昆明，后来回老家去了，房子毛坯，对外出售。业主跟我说，这房风景好，可以看滇池及西山完整风光。

我去堪房，一百六十平，大四室，每个窗口景观都非常好。长虫山、西山、晋宁海口的观音山，滇池的每个角落都可以收入眼底。我心里暗惊，真是好房。

刚好，有朋友来，问该有好房，我说有，带你看看。看了，朋友问：“几文钱？”，我说：“190万，便宜！”。朋友说：“贵了，你跟业主讲，175万，可以成交不？可以，马上成交”。我说：“老兄，成交不了。不用问业主，现在就回你。这是人家的底线！”。朋友说：“这卵子房，好是好！贵了点”，走后无语，我不习惯追着朋友天天打电话聊房，也就放下。

过几天，小区邻居来，说：“老许，有好房没有？”，我遥遥指指那房，说：“要看不看？”。他说：“好！去看一下”。看了，连连赞叹，问：“多少价，我说190万！”。邻居说：“约业主吧！成交，別谈什么了”。我电话拷过去，问业主：“这房我邻居看了，约你来昆明交易！”。

业主问：“多少价？”，我说：“190万，你告诉我的价！”。业主回道：“老许师傅，那边最便宜的都13500元每平米了，我要225万，低于这个价格不卖”。涨价了，我回问身边邻居，说：“你听到了，她顺便加了三十五万，要不？”。邻居说：“那就算了，再等等看！”。

前天，邻居冒雨入店，放下雨伞，落座后说：“咱俩看的那房，还在吗？”，我说：“不知道，要跟一下，问问！”。邻居说：“你就说让她来交易！”。

我接通业主电话：“喂，小张，那房有时间来交易吗？”。电话里业主笑着说：“许师傅，我以为你不打电话给我了。涨价生气了”。我说：“我居间，生哪门子气。有时间过来交易，安排一下”。业主说：“现在要265万才卖了。你问问客户！”。我回道：“我问问，然后回复你！”。

放下电话，我问邻居：“还要吗？要，马上逼定！”。邻居摇摇头，说：“风涨啊！算了吧！”。

这房，从190万涨到265万，也就一个半月。主要还是行情所逼，看别人房子卖那么好的价，自己便宜了不行。

价格不稳，让投资客无从下手。卖的怕卖在底部，买的怕买在顶部。价格不稳，老怕卖低了，也会失去交易机会。