许久以来，一直想写点大宗资产交易机会的文章。因为谋生，忙碌，也就忘记了。现在，观察房产交易，又把这事想起。 大宗资产，矿业权、房产、土地，主要还是这几种，当然，轮船、航母也是。大宗资产，除了房子，别的很难形成集中市场，所以，交易较难。 矿业权，前些年火的时候，资金围上来，一个十平方公里、4000万吨储量的煤矿，要价也达三亿，还仅仅是探矿权。那时资本给地下的煤定价，每吨8块钱，定到十几块的也有。现在，冷却之后，看采掘业平均利润率，只能定到4块，甚至更低。 矿生在山上，交通条件，资源状况，水土及地质环境，社会环境，都不相同，定价都是一项一项细算。资产难于标准化，定价难，交易亦难。前几天有个楚雄的铜矿信息过来，跟我说800万就欲脱手，矿主延续费用都拿不出来了。那矿，堪探资料完整，3到5个点的品位，若在红火时，八千万都有人买。业主花了几千万，采矿证在手，矿反而卖不出去。这是低谷与高峰的区别，低谷，资金不上山，只好干渴，没有交易机会。 现在，不少煤矿，大约也是这幅模样。周期性行业的大宗资产，高市盈率交易的机会宝贵，多数人太贪心，把握不好，至今渴在山上。 房产，由于集中在城市里，邻近小区构成可以比较价值的市场，交易机会多。房子贵不贵，只有买的卖的才可评价。平时站在干处，不买不卖的，没法评，买不起你更沒法评。只有你决定买房了，在同城不同区域看看，才知道市场如何给这个城市的不同区域定价。到同一区域邻近小区看看，才知道这个区域不同密度、新旧的房子如何定价，甚至同一小区不同位置也有价格的区别。 决定买房，几圈转下来，才觉得哪里便宜哪里划算。不买，正如北京房价，九千一平贵，九万一平亦贵，因为与你无关。 房产的交易机会，也有些似矿业权，就是不好把握，甚至更难把握一些。每一波房价上涨，目前都是新房带动。资金从来追新，哪怕他在天边，是期房。可是，如果二手房价格上不去，新房拉升价格的能力就会受限。 昆明，历来是这样的城市，每一波都拉拉歇歇，烂尾楼从来不缺。而交易机会，卖方真的想卖在高点，也不容易。有的房，不同中介向数十人推荐，看房的超过一打，仍然不能成交。除了价格，主要就是户型、环境、交通、学校、楼层与朝向，与原房东相同认知和需求的客户，相对稀缺。 炒房，最终还是钢需接手，无论这个需求是什么性质，它都比买一手时更挑剔，更讲究缘分。买过房的人不少，都知道新房开盘总是人潮涌动，买方需求心理处于激奋状态，对于定价要素是不敏感的，所以，交易的机会，对二手房的业主很重要。