地产经纪，是随近二十年房地产市场的发展壮大起来的。中国过去，一直处于城市房产稀缺的状态，所以，经纪佣金，法规上明确“买方支付”，典型的卖方市场。这种状况，卖方市场的状态，除了成都、杭州、西安、南京、深圳这几个创意了“打新股”模式的城市，其它城市，已经变成均衡市场。当然，政府权力无限，只要想干，全国一盘棋，“打新股”般买房，也是分分钟的事。这样一来，全国人民都得一致感谢刘士余，你发明的“打新”机制，移于房市，也同样有效。让大爹大妈无事排队，创造了“就业”。股市的虚火变成楼市的虚火，同样地旺烧。一直到消耗完三十年的积蓄，彻底老实。

总体，在房产不再稀缺的市场里，经纪人面临的问题，一是制度设计上，双方交易未必要通过你。如今网络大平台多，不少个人都会在上面发房子信息，也会在上面找房子信息。对于穷屌丝，能省一分是一分，双方学习法规，到政府窗口自己过户、自己申请房贷，也可以把中介甩出几条街。而且，一遇整治市场，政府找房价上涨的背锅侠，开发商与中介，一个都跑不脱。好在住建部明白，本质上不怪背锅的，所以往往也是“爹打儿子”做做样。

有大平台，中介经纪们也在上面发房子广告、也在上面找房子信息。把大平台搞成草鸡窝，乱麻麻；常常是一个中介经纪人跟另一个挂房子信息的经纪人打电话寻找房源。中介小哥小妹，每天从老板那里领受打电话找房源的任务，每日电话打一百个，从中发现目前在卖（租）房的、近期要卖（租）房的、将来要卖（租）房的；反正你是业主，可能都得接听“喂，大姐，你的房还要卖吗？”这类的电话。你的信息上了大平台了，无论买房、租房或卖房，都得配合，不停地接这样的电话。入了市场，你没有选择。

那么，没有中介，大平台就不会是草鸡窝了吗？也是。买房、卖房的个人，不会对过时信息自觉下架；结果，还是草鸡窝。因此，58同城、搜房、赶集网等等，成为不实房产信息的草鸡窝，也不能全怪中介经纪人。

那么，现在经纪人找房源、推房源，信息散发，在各类平台上与个人真实信息互相污染，这个房子信息大酱缸，就是中国房市的特点。

经纪人在上面发旺销小区的超级性价比房源，价格低于常识，让人一看立马电话过去：“喂，你那个九夏云水的大平层，还卖吗？”，好，买房的上勾了。这里立即磁声上去：“先生，你要的话，过来看看！”。等你过去了，要去看房，一定是：“这房刚刚卖了。另一套，一个户型，看看吧？”。到都到了，哪里不看嘛，“看吧！”。

看完房子，问价：“这房也一个价吗？”，“不是，这房比那个贵几十万呢！你看这装修，这绿化，这楼层，这采光，比那个好多了！”。你一时无语，到底是买呢还是不买？回答一句：“我考虑考虑，再说吧！”，恭喜你，你还冷静，达成双赢格局，既沒放弃选择这房的机会，也没选择这房。这个，大约，如果你情商正常，比如达到90%，你不会怪中介经纪人骗你的。话说回来，央视上那些广告，又有哪一条经得住“诚信”的显微镜探索。

好，看了这段，你说你不上网络平台，直接到小区里中介门店，看房源与价格。那里挂出的房源，贼便宜的，一定有深度的原因。贼贵的，也一定有贵的好处。但房价，通常都是业主的意思。你可以喜欢房子，你也可以同时不喜欢“价格”，我就没见过喜欢“价格”的买主；当然，精神病除外。这样，买卖双方就得博弈成交价。不博弈行吗？如某些政府文件，明码实价。我要告诉你，这是真实的市场，大宗资产交易，除非你傻，否则都要博弈价格。

到最后，双方成交了。这个事要在心理上完成，不能老没完沒了。否则，买的一方，会天天关注附近起起伏伏的房价，陷入涨涨跌跌的心情阴郁之中。卖方如果没有忘记，也会悲喜相交，常常是卖便宜了。实在放不下这事的，涨了、跌了，归罪中介，黑一下中介，真是太容易了，跟住建部一致。但你记住：合同都是你按了手印的，做人亮堂点，拿得起，放得下，你才会有大写的人生。