加载中…两因素助行业估值修复
(2013-09-17 15:55:05)
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增长率涨幅行业估值证券华侨城股票 |
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■本报记者
据《证券日报》市场研究中心统计显示，在房地产行业142家上市公司中，符合“两高一低”条件的有21家，占比14.79%。
房地产板块个股，股价普遍较低，上述21家公司的最新收盘价均在10元以下，其中5元以下的有7家，它们分别为：新华联（4.91元）、粤宏远A（4.66元）、广宇集团（4.28元）、中粮地产（4.14元）、信达地产（3.66元）、万通地产（3.57元）、嘉凯城（2.99元）。
从估值来看，上述21家公司中，最新市盈率（整体法）在10倍以下的公司有11家，它们分别为：华侨城A（9.70倍）、广宇集团（9.54倍）、万通地产（9.15倍）、世荣兆业（9.13倍）、新华联（8.98倍）、深物业A（8.67倍）、信达地产（8.48倍）、福星股份（8.42倍）、万科A（8.16倍）、铁岭新城（7.03倍）和滨江集团（5.52倍）。
从今年中期业绩表现来看，上述26家公司中，中期净利润同比增长超100%的公司有12家，它们分别为：铁岭新城（29810.97%）、世荣兆业（2027.89%）、滨江集团（994.87%）、南国置业（926.80%）、泛海建设（569.68%）、万通地产（484.55%）、中润资源（258.54%）、深物业A（258.31%）、粤宏远A
鉴于良好的中期业绩和估值偏低，多家投资机构看好房地产板块的近期表现。从上述26家公司的市场表现来看，7月份以来，截至昨日股价均出现了不同程度的上涨，其中区间累计涨幅超10%的公司有10家，它们分别为：中润资源（34.57%）、华侨城A（21.03%）、信达地产（17.68%）、南国置业（16.12%）、深物业A（15.64%）、万通地产（14.79%）、中粮地产（13.42%）、荣安地产（13.26%）、世荣兆业（10.56%）和铁岭新城
从行业基本面来看，上周（9月7日至9月13日）新房成交量环比上升1.7%，主要系一线城市成交上升11.5%，二三线城市成交稳定；二手房成交环比上升5.6%，呈现整体改善态势；土地市场持续火热，天津和武汉均出现新地王，为房价继续上涨提供了预期；另外，根据历史经验，9月下旬和10月上旬将是销售的黄金时期，预计下半月供给将逐渐增加，销售量有望继续回暖。
值得一提的是，近日国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》），未来将在金融创新和用地政策层面提供更多的支持。分析人士指出，养老地产或将成为未来地产公司的业务重要拓展方向，目前A股上主要涉及该业务的上市公司有世联地产、中国水电等。
国金证券表示，判断未来房地产成交量会触底回升，房价延续反弹趋势，虽然房价反弹会抑制估值水平，但上市公司会通过实际发生的业绩增长来为股价上涨提供空间，推荐万科A、招商地产、保利地产、金地集团、荣盛发展、华业地产、北京城建等一二线龙头。
光大证券表示，房地产行业需求向好和十八届三中全会以前政策真空这两大因素将引导板块估值修复，地产的低估值和稳定增长将再度获得市场认同，维持行业“买入”评级，仍向上有约20%的空间。目前按揭贷款的收紧是个别银行的信贷投放策略导致，目前并不具备货币大幅紧缩的宏观背景；地王屡现在短期导致投资者预期行业政策收紧，中期会影响房地产公司利润率，这些负面预期导致板块表现会略有反复。个股方面，建议投资者关注龙头公司和部分成长性好的小型公司：阳光城、中天城投。
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