2022年7月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要稳定房地产市场，保交楼、稳民生。这是中央改变房地产政策的开始。

之后射出“第一支箭”

全国首笔“保交楼”专项借款在9月22日落实到位，由国家开发银行向辽宁省沈阳市支付，用以支持辽宁“保交楼”项目。

8月份，住建部、财政部、央行等多部门宣布出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，规模为2000亿元。这也是“保交楼”推进以来，国家层面上首次予以的专项支持。

之后人民银行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金。

据12月14日中指研究院数据显示，已经有60余家银行机构向超百家房企意向性授信，总额度约4万亿。

11 月 1 日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集 21 家民营房企召开座谈会。

11 月 8 日，银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。（射出“第二支箭”）。预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

2022年11月23日，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》正式公布。《通知》就房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房地产企业风险处置等方面做出安排，提出16条措施。

11月23日，中债增进公司出具对三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

截至12月21日，已有8家房企向交易商协会申请储架式发行，所获额度达到1260亿元。

而12月19日“内保外贷”政策是“第二支箭”的加强版。

2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，支持房企股权融资的“第三支箭”政策落地。“第三支箭”覆盖的出险企业有所增加，对保交楼的支持范围有所扩大。

据不完全统计，截至12月25日，已经有32家房企，拟通过定增、配股等方式进行融资。其中9家房企提到所募集的资金将用于“保交楼，保民生”相关地产项目。 

12月21日，证监会官网发文称，“允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”。

房企借壳上市在2010年被实质叫停，如今重新获得监管层支持。

这是“第三支箭”的加强版。

至今，三支箭还在飞行，近期又两次空中加油。

尿壶漫天飞，尿在哪？

二〇二二年十二月二十二日