今天网络有个图片问题 

李嘉诚说，房价只能上涨不能下跌，房价上涨买不起房的不买，但不会死人，如果房价下跌了，就会死人。因为房价下跌，就会各行各业不景气，买过房子的，导致他们还不起房贷，是会死人的。 

曹德旺说，房价上涨不是什么好事，房价上涨，让年轻人为了还房贷，要帮房地产商打大半辈子工，连生孩子都不敢生，只有房价下跌了，我们所面临的经济问题，生育问题就全部解决了。 

同是企业家，他俩谁说的有道理。 

先说商品价格是怎样决定的。我是需求论。认为价格是需求决定的。而且是由有效需求决定的。有效需求就是你有需求，还要买得起。 

房子的价格也是由需求决定的。房地产商如果定一个高价格，没几个人买的起，那么房地产商就要倒闭。

一般正常情况，房地产商的利润率是15%。这说明有效需求能满足房地产商的价格要求，就是买的起。

但是，因为房子是居民最大的支出，一般都需要银行贷款购买。这就埋下了隐患。一旦自己收入减少，不能还房贷，就有断供的可能。所以，买房人未来的收入就是一个潜在的大问题。当房价下跌，意味着经济下行，收入必然减少。断供就会增加。所以房价下跌对经济的影响是破坏性的。十次危机九次房，就是这个道理。 

实际上，普通人说的房价高，是相对自己的收入而言高了。就是买不起。

因为在网络上，年轻人比较多，收入低。所以网络上骂高房价的人就多。形成舆论。但没有人骂自己收入低的，奇怪吧？！不奇怪，这是人性。

所以在我的经济学中，我强烈要求提高工资收入。不是提高一点，而是大幅度提高，可以提高50%。我计算过，通过五年的调整，工资水平提高50%是能达到的。

工资提高50%就是房价相对收入下跌了三分之一。到时候，能买的起房的人会大幅度提高。 

现在回答网络问题。李嘉诚说的是事实。符合经济学理论。香港1997年房价大跌70%，很多人跳楼。房价涨不涨由有效需求的人决定。有效需求的人多了就涨，说明房价涨事实上反映了人们的收入水平的上升。房价下跌，说明人们收入降低，以至于不能还房贷，就有跳楼的人。 

曹德旺说的有几个错误，

1、房价上涨，对已经买房的年轻人是好事，因为他的资产升值了。任何一个已经买房的人都不会希望房价下跌的。因为你的房贷不会因为房价下跌而减少。

2、房价高，房贷多，影响生活，影响生孩子。这是肯定的。年轻人要买房就要考虑生孩子的成本问题。六个钱包买房子，当然影响生活。因为实际上你不是有效需求者，你超过自身能力成为有效需求者本来就是错误。因为你的错误的购买行为实际上助长了房价。如果买房为了投资，不在此列。

3、房价下跌就能解决经济问题和生育问题，这是不了解市场经济。香港的例子，现在中国的例子就是证明。房价下跌就是收入减少的表现。收入少了本身就是经济问题，怎么经济问题反倒解决了？收入少了，生育问题能解决了。这是幻想。现在有19.9%的年轻人失业，没有收入，连老婆都讨不到，奢谈什么生育问题。

二〇二二年九月二十六日