Wolli Creek

悉尼以南的新兴城区Wolli Creek，正在从一个轻工业区，逐渐转型成为一个集商住于一体的社区。区内有火车和公车（巴士）中转服务，距离机场只有5至10分钟车程。此外，邻区正 规划兴建一座大型购物商场和南半球最大的宜家（Ikea）家具城，提供不少就业机会。Wolli Creek的住宅以雅柏文（Apartment）为主，中位价近几年来稳步上升。

悉尼南面河畔新区
近9成住宅属雅柏文　中位价稳步上升

        靠近河畔的Wolli Creek，是库克斯河下游通往植物湾的位置，距离悉尼中央商业区（CBD）南面约10公里，邮区编号2205，由Rockdale市政府管辖。 Wolli Creek的北面是Tempe和Marrickville；东面是悉尼机场和Mascot；南面为Arncliffe、Rockdale和Bexley； 而西边与Earlwood为邻。

占据地利　适合年轻一族
　　
        在Wolli Creek，雅柏文／单元（Unit）占87%，比率较悉尼平均的22%高出3倍；反之，独立屋（House）占12%，与悉尼平均的64%有很大差别；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）更只占1%，明显低于悉尼平均的10%。
 
        与Princes Highway仅相距100米的全新住宅小区“Discovery Point Wolli Creek”，在200米的不远处正规划兴建一幢大型购物中心，而800米外将会是宜家家具城的所在地，周边更有数百家零售店铺。小区的建筑全部采用环保 物料、水电和通风系统。
 
        有地产界人士称，Wolli Creek坐落在机场附近，占有地利，加上许多华人钟情于在南区居住，而且空置率低，所以该区未来数年的住宅需求会很殷切；在这个发展中的新兴城区，很适 合年轻一族居住，对投资者来说也是很好的选择，此城区有望追上Rockdale、Kogarah和Hurstville，成为南区颇受欢迎的新型住宅区。

虽近机场　不受噪音滋扰

        虽然Wolli Creek邻近机场，惟飞机航道北经Marrickville，南经Bexley，这使到Wolli Creek成为一个既近机场，又不受飞机噪音滋扰的优质住宅区。
　　
        参考RP Data的资料，按年度计算，Wolli Creek的雅柏文／单元中位价自2006年起稳步上升，对上两年则分别升值7.3%和6.4%；过去10年，Wolli Creek的雅柏文／单元中位价一直高于Rockdale市政区。房屋中位价的波动较大，于07年上升28.9%后，在08年回落15.5%，前年没有升 跌，而去年又劲扬27.9%。
　　
        今年1月，Wolli Creek的雅柏文／单元的中位价为470,000元，与Rockdale市政区的445,000元相比温和高出5.6%；房屋中位价是530,000元，较Rockdale市政区的745,000元低29%。
  
        “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在2009年，Wolli Creek卖出164套雅柏文／单元，较2005年多22套；前年底中位价为440,000元，较2005年的389,000元升了13%。从现在到 2019年，雅柏文／单元中位价预计每年平均升值7%，在2019年升至900,465元。
　　
        另外，据APM的调查，在截至今年1月的12个月里，Wolli Creek的房屋拍卖成功率为67%，稍低于Rockdale市政区的71%；单元的拍卖成功率为50%，亦较Rockdale市政区的74%为低；物业 放盘后，平均需要77日完成交易，较Rockdale市政区所需的平均56日稍长。
 

人口与校网

移民占5成  华人最多

Wolli Creek的人口约2700人，在这个多元文化的城区，海外出生人士占逾五成；其中又以华人最多，占了差不多居民总数的一成半。土生土长的澳洲人占不足四成，明显低于全国平均的70.9%。
 
该区只有36%居民已婚，而育有子女的家庭也少于四成，显著低于全国平均率。

邻区中小学林立

Wolli Creek周边的城区设有多所学校，在Arncliffe有公立学校Cairnsfoot School和天主教小学St Francis Xaviers Primary School；在Tempe有公立小学Tempe Public School和中学Tempe High School；而在Marrickville有公立小学Ferncourt Public School。
  
而区内的就业人口接近1600人，专业人士占26%，高于全国平均的20%，蓝领一族和从事销售工作的分别占19%和10%。个别行业方面，最多人任职于金融界，占8%；在食肆上班的占6%，而担任会计或法律工作的占3%。
 
接近四成家庭的全年收入介乎4.1万至8.8万元之间；而全年收入超过13万元的家庭占15%，比率高于Rockdale市政区。

购物与消闲

大型商场将拔地而起

Wolli Creek正在重新发展，由一个工业区转型成为一个商住区。区内开设有一些街铺，包括杂货店和咖啡店等，应付居民日常所需。
　　
而在Brodie Sparks Drive与Arncliffe Street的交界位置，即Wolli Creek火车站附近，正规划兴建一座大型购物商场。
 
另外，邻区将会兴建南半球最大的宜家购物城（Ikea），面积将超越现时坐落在Rhodes的宜家购物城，预计在明年中落成，成为悉尼的新地标。
 
居民亦可驾车到Marrickville的Marrickville Metro Shopping Centre购物中心消费，商场内有Kmart、Dicksmith、Aldi、Woolworths，以及肉店、家居用品店和时装店等商铺。此购物中心 位于34 Victoria Road，设有1100个免费泊车位。而前往Hurstville购物也很方便。

轻松前往高球场与海滩

消闲设施方面，靠着河畔的Wolli Creek，附近建有多个公园和高尔夫球场，包括Waterworth Park、Marrickville高球会和Tempe高球场。
 
而驾车10至15分钟，便可到达位于Brighton-Le-Sands的Lady Robinson Beach海滩。
 

交通

坐火车2分钟到国际机场

Wolli Creek火车站位于Lusty Street，“东区与Illawarra火车线”和“机场与东部山区火车线”的火车都会途经此车站。
 
如果乘搭“东区与Illawarra火车线”的火车，13分钟到中央站，26分钟到Bondi Junction；朝另一方向走，往Rockdale需4分钟，往Hurstville需12分钟。倘若乘坐“机场与东部山区火车线”的火车，只需2分钟 便到达悉尼国际机场，23分钟抵达环型码头（Circular Quay）。

Princes Highway连接悉尼市中心

此外，Wolli Creek有公车（巴士）服务，其中，348号公车穿梭于该城区与Bondi Junction之间。
  
Princes Highway是贯通Wolli Creek的主要干道，向北走连接Tempe和悉尼市中心，向南走连接Arncliffe和Rockdale。在接近Arncliffe的位置，是M5 South Western Motorway的出入口，朝着西南方可通往Liverpool，而向东北方走是Botany和悉尼市中心。

掌故

2002年才正式成为城区

Wolli Creek原本是Arncliffe的一部分，开设有许多工业设施，直至1990年代末期才落实重建。
  
在重新发展初期，此地区被称作North Arncliffe，但居民向市政厅要求选择一个更佳的名字，经过投票，最后拣选了Wolli Creek，而Wolli Creek正是位于该区北边的水道的名字。
 
在2000年，Wolli Creek火车站启用。而在两年后的2002年，Wolli Creek正式成为一个城区。
 
在1826年，Alexander Brodie Spark在Wolli Creek一带买地，并于10年后兴建了Tempe House。此物业被视为全悉尼最具特色的其中一幢住宅物业。

投资热点 租盘占7成
 2房雅柏文中位周租520元

Wolli Creek共有1300个住宅单位左右，租盘占了住宅总数的七成。惟对上3个的新租盘只有百余个，绝大部份是1或2卧室的雅柏文（Apartment）和单元（Unit）。

在Wolli Creek，业主自用单位占了不足三成，明显低于悉尼平均的64%，此城区可说是备受投资者欢迎。
　　
房地产投资网站Suburb View的资料显示，在Wolli Creek区，整体出租物业最新的中位周租为560元，雅柏文／单元的中位周租是520元，独立屋（House）的中位周租为358元，复式洋房 （Townhouse）的中位周租同为315元，而别墅式住宅（Villa）的中位周租是370元。
　　
上3个月仅百余新租盘
　　
过去3个月，Wolli Creek合共有115个新租盘，87%属于1或2卧室单位。1卧室单位的中位周租为410元，回报率4.97%；2卧室单位之中位周租是520元，回报率4.96%。
　　
根据物业类型分类，单元／雅柏文租盘占总数的72%，1卧室单位的中位周租为420元，回报率5.08%；2卧室单位的中位周租为523元，回报率5.02%；3卧室单位的中位周租为700元，回报率5.37%。
　　
参考最新的租务广告，在35 Arncliffe Street的一套天际屋（Penthouse），位于17楼，有3个卧室，单位向东，景观开扬，屋苑有泳池和健身室，周租700元。在8 Brodie Spark Drive的一套两卧室雅柏文，装修华丽，大厦有24小时闭路电视，并有泳池和健身室，周租620元。
 
在95 Bonar Street的一套1卧室低层雅柏文，望园景，屋苑有泳池，住客步行5分钟可到达火车站，周租430元。同一屋苑的一套2卧室单位，周租580元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年1月的12个月里，按月计算，Wolli Creek区内单元最高成交中位价是去年9月的498,500元，最低是去年3月的355,000元；房屋最高成交中位价是去年10月的705,000 元，最低是去年2至6月的480,000元。