一）沉降裂缝产生的原因 

在高压缩性的软土地基上建造房屋或者土质分布不均匀或者上部结构荷载差异较大或者新旧的建筑物相邻时，地基易产生不均匀沉降,下沉较大部分与下沉较小部分之间出现了相对位移，即基础底的地基表面出现了局部凹陷，在局部凹陷处，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由墙体承担，房屋随之发生弯曲和剪切变形，在墙体内产生应力，当应力超过砌体强度时，即会在其相应最薄弱处首先产生裂缝。

​主要隐患有:

（1）地基处理不好;

（2）地下水位的升降影响地基承载力；

（3 ）上、下水道漏水引起地基湿陷；

（4） 基础材质不符合要求；

(5 )基础埋设深度不当；

(6)相邻基础未考虑地基受力叠加部分的影响；

(7) 地表水渗入地基以及基础长期暴露在土外等；

(8) 房屋建成使用后，任意改变其使用功能。 

（二）沉降裂缝的各种表现及分析 1、正反向弯曲变形纵墙裂缝。平面距形，立面长高比大于3：1的砖混结构房屋，当地基均匀，荷载分布较均匀时，一般中间沉降量较两端大，纵墙上出现正“八”字的斜裂缝。反之亦然，会在纵墙上出现倒“八”字斜裂缝。 

2、窗间墙水平裂缝。在沉降单元窗间墙上部，受较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。 

3、大跨窗台下的垂直裂缝。是因窗间墙下基础沉降量大于窗台下基础的沉降量所致。 

4、相邻高低房屋，因沉降量差异及较高房屋地基下应力叠加而影响到较低层房屋邻近部分，当被影响房屋的刚度较差时，主要表现为墙体开裂；当被影响房屋的刚度较好时，主要表现为房屋的倾斜。 

5、局部倾斜裂缝。主立面高低差异较大时且连为一体的房屋，因地基沉降差使较底层墙体靠近较高层部分局部倾斜，而出现纵墙局部裂缝。 

6、房屋平面较复杂，在纵横单元交接处基础密集，致使地基应力重叠而形成局部沉降中心，其危害有：（1）“山”字形房屋在纵横单元相交处的两侧墙体上产生裂缝；（2）“工”字形房屋在两翼单元呈正“八”字表裂缝，中间单元呈倒“八”字形裂缝。 

7、外山墙对称倒“八”字裂缝。因墙两下角沉降量较中部大而使墙体裂缝上宽下窄，且缝下部墙体外凸。 8、外墙水平裂缝。外墙基础靠室内一端与靠室外一端升降不均,致使墙体向室外倾斜而产生此缝。 

9、墙地裂缝贯通。是因墙裂缝受地裂缝的强力拉开而形成的下宽上窄的贯通裂缝。 10、外墙角锥体裂缝。因墙角地基急剧下沉而使外墙角下部及散水沿纵横墙裂成三角锥体裂缝。 

11、整体弯曲裂缝。房屋整体性强，砌筑质量好，在不均匀沉降下，由楼板、圈梁、构造柱与砌体组成的整体式结构而呈现的这种裂缝。

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