万科年赚400亿的公司，市值3250亿。包含万科物业   万科物业2019年营收127亿  增长30%，万科物业继续增长是有保障的。如果把万科拆开单独上市。对比一下刚上市的恒大物业，恒大物业是950亿港币  。

恒大物业2019年营业收入是73亿，差不多是万科物业营收的一半。那么万科物业的市值，至少值1000亿

扣掉这部分市值，万科2250亿，对应400亿盈利。市场先生转变只是时间问题。