一个就是大家比较关心的“新国五条”地产调控，网上资料整理及个人简单解读：

个人售房将按转让所得征收20%个税

事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%~2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。

举例说明比较直观：假设一套房原价100万元，现在售价300万元，原来只需要交3万元的税，现在则需要按增值额的20%征税，税额达到40万元。两者相差太大，极大增加了二手房的交易成本。

当然我相信这一细则后续会有补充条款比如：“有税收专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，应不在上述通知的规定之列”等。

这条所带来是影响，很明显的，短期细则还未实施以前将促使二手房交易量大增，实施后交易将大减，而将资本趋向转移到新房上面，长期利好大型开发商。而长期利空房产中介。对于房价的影响较为有限，该涨的资源型区域或者地段依旧要涨，至于不断增加的“鬼城”算是小利好，但是配套缺失严重，难阻下滑命运，而且随着时间推移婴儿潮过去，老龄化延续，“鬼城”将越来越多。房地产价格将出现地域性的严重分化。福禄已经通过资金的流向精选出明日有望率先启动的事件驱动龙头品种，朋友们可点击盘中直播查看更多该股介绍

为何说实施前交易量剧增，一旦实施成本必然会被转嫁到买方身上，那买方为了避免这种转嫁行为，必然会在具体规则出来之前疯狂购买以避免此类成本转嫁。

这点在股市里很多案例值得我们去探讨，比如07年中国神华，中海油服以及中国石油上市前那段时间股市是涨的最快的，大家明明都知道这些属于超级IPO，属于超级大利空，但是股市却疯狂上涨，如果不明白末日轮的话那么就不明白这种炒作。

当超级大利空就要出来前夕，那么炒作资金会利用没有出台之前的时间空挡最疯狂进行拉升出货，如果你看不到这种本质，你会认为是“利空就是利好”被诱导进去，从而顺利成为接盘者。

包括在09年IPO之前的六七月份，都知道会融资，但是股市却一直涨，很多人会觉得踏空，也有人不理解后面为什么权重股会那么疯狂，其实只要理解“末日轮”炒作本质的会比较容易理解，大资金在意识到打风险来临之前借助权重疯狂拉升其实就是出货的手段。

那么，我们可以推理，今年IPO时间一旦被定下来，那么在之前的一两个月必然会有一波以权重为主拉升的行情，那时候的行情必然会像之前一样疯狂，另外，我们藉此也可以推理，在国五条规则细则被准确定义之前，资金或许也会借此之前的时间空挡进行疯狂拉升出货。如果没有疑问，下周很可能会是井喷行情。福禄已经通过资金的流向精选出明日有望率先启动的事件驱动龙头品种，朋友们可点击盘中直播查看更多该股介绍