二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开…… 3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜?就此，出席两会的代表委员各抒己见。(3月3日《潇湘晨报》)

这次被称为房产市场调控的“新国五条”横冲出世，尤其是按照售房差额的20%进行征税更是引来无数人的瞩目。因为房产市场的任何一次风吹草动都会牵引每一个公民的神经，而这次之所以再次引起热议的就是这20%的房产调控“杀手锏”到底能不能将房价真正降下来的疑问。对于房产市场的调控最终目的就是让所有的人能够安居乐业，能够有买得起的房子住，这是一个显而易见有极其简答的道理，但是，中央的每一次调控的结果无不是将房价一次次调节上去，最终的结局是公众都没有信心和勇气去面对这样的调控政策。

这次的20%差额征税其目的就是为了抑制二手房市场的膨胀，其初衷无非就是为了遏制在二手房市场上的炒房行为，打击那些炒房团刻意抬高市场价格的目的。但是，这样的调节往往是出于好心的目的却办了坏事。因为对于售房者征收的20%税，其流向很明确，那就是进入到国家和地方的财政中去，税收是调节的手段之一，在房地产市场上尤其如此。这些流入到国家财政的金钱一方面充盈了国库，但是另一方面，我们更是不得不考虑，这些税收真的是征收的来自那些炒房团的人身上的吗？如果是，我们应该鼓掌欢迎，如果不是，我们应该深刻反思。

如果太过于抽象，我们可以用一个最简单的例子来说明这样的一个问题。比如一个人用100万购买一套房，现在150万元出售，那么，按照新政策，其差额50万的20%就是10万元要交税。然而，这10万元从表面上看是从售房者的人身上征收，但却能够十分轻易转嫁到购房者的身上，即购房者需要将另外的10万元税款缴纳。这就导致购房者的负担加重和售房者的意愿不强烈的现象。当然，这个例子只是说一般情况下，只有一套房的人，在希望通过出售房产再次购房一套的人，其结果还是一套房。对于他征收如此的税负，不是转嫁到购房者身上就是不再售房，直接导致二手房市场的萎缩。

既然二手房市场萎缩之后，那么，对于那些刚性需求的购房者来说，只能在一手房市场寻找。这样，当越来越多的人涌入到一手房市场的话，那么，造成房价的水涨床高无疑是毫无疑问的。可见，按照一般的逻辑推理，这样的20%的征税“杀手锏”只能在充盈国家财政的同时让购房者的负担增加。因为无论购房者购买二手房还是一手房都将面临着房价上涨的风险。所以说，这样的房产调控“杀手锏”就是有着良好的初衷而最终办成一件坏事的逻辑。再者，对于售房的原始价值到底如何估算也是一个问题，尤其是那些在房改房期间的老房子，应该如何估价呢？方方面面的问题都拷问着国家调控的智慧，断断不能轻易下手。（文■王传言）