很多人问我今后的房价怎么样?房地产是复杂的经济学问题，也是社会问题，关于房价我有一些思考，从而形成了几个观点，作为对从事房地产的建议。

　　第一，房地产与很多人的关系

　　很多人确实是通过买房子赚的钱，实现了个人的财富体系。只要是买的人，都获得增值，这是当前个人财富效应最大大众化的行业。关注早的挣钱了，关注晚的错过了挣钱的机会。几乎所有城市都经历一个房地产的上涨过程。

　　第二，房地产的财产价值

　　房地产作为一个有形资产，是财富的构成，有保值作用。房地产行业的特点决定了这个行业的价值。具有资源属性，具有金融属性，具有居住属性，具有出租属性，具有抵押属性，具有增值属性，具有操作简便，大众参与属性，具有阶段性增值属性。因此，房地产是一个一般人士发财致富的最具广泛性行业。

　　第三，房地产问题

　　房地产行业的问题，主要是从国家的宏观角度说，房地产的过度发展，过度的占用金融资产，居民的房地产作为财产的比重过大，房地产在经济发生过的作用太大了。房价快速上涨，必然引起财富更多的向房地产领域集中，对整体经济的安全性是巨大的伤害。

　　所以，遏制房价上涨，实际上是个经济安全的问题。

　　第四，关于房子能不能买的问题

　　房子能不能买是大问题，我个人认为，

　　一是居住买。房子如果需要住，这叫刚需。这个情况下一定要买的，要买快买，不要犹豫。

　　二是好地角的房子可以买。如果是为了获利保值，好地角的房子，是可以买的。

　　三是有明显的价差优势的买。通过某种途径获得明显的地域市场的价格的可以买。

　　第四有发展前景，房价目前偏低的可以买。

　　另外建立资产结构，建立合理资产配置、要看一看，是保持黄金，保持现金呢?还是保持房地产?我们称它为叫投资通道。

　　第五，李嘉诚卖房子的主要原因

　　一是，李嘉诚进入房地产，是在国内的地价比较低的情况下拿地。盖了房子以后，以成本价持有房产，房价已经有十几倍，二十倍的增长，巨大的价格涨幅使李嘉诚有着巨大的获利。

　　二是李嘉诚面临的政治环境和政治资源比以前要差。李嘉诚的年龄大了，两个孩子都不具备驾驭大的复杂政治经济局面的条件，因此李嘉诚需要有一个更为安全的大资产策略，来构建未来的个人资产方案，于是安全稳妥把握机会，建立规避风险的资产体系，这是他过人之处。

　　三是李嘉诚采取了出售国内和香港的房产，将主要资产转移到英国，一方面是确保了资产的安全性，因为英国是一个私有财产保护的好的地方，也是养懒汉的地产，可以为子孙的长远发展提供安全保障，另一方面，目前欧洲的资产价格比较低，李嘉诚进入也享受了欧洲整个资产价格偏低的价值和收益。

　　第六，普通老百姓的策略

　　普通老百姓要想通过房子做投资的话，那就要考虑这个房子长远的升值价值，有没有其他的投资通道的问题。前面说过住的话，买不犹豫。

　　长期来看房地产，由于国内的货币政策，房地产是个长期的上涨过程。持有地产是比较好的资产投资策略。

　　第七，怎么看房地产?

　　房地产的特点决定其独特性。

　　一是，房地产的土地属性决定了房地产的资源属性。

　　二是，房地产可以激活金融，可以通过建没引入银行贷款，销售引入银行贷款，所以房地产连接了金融，因此房地产具有金融属性，它有巨大的财富放大效应。

　　三是，房地产具有居住功能。它具有使用价值，可以采取土租赁的方式，对房地产既是实物资产，又是金融资产，又是经营性资产。这就是房地产的特点。

　　四是，房地产具有不可移动性。因此房地产的地理位置显得特别重要，房地产的地角儿。这是房产价值的重要决定因素。

　　五是，房地产的矛盾之处在于房子本身是要下跌的，但是房子背后的土地是要升值的。

　　房地产的以上的特点决定了房地产具有其他行业不具备的特点，因此有其独特性。

　　第八，当前国家的房地产政策与建议

　　目前的宏观经济环境，对房地产采取遏制的态度。加强行业控制问题，降低房地产在整个经济环境中的作用，但是这并不代表局部的地区局部的房产不具有投资价值。有些人问房子要不要买，要不要卖。

　　针对当前的政策和购买人群的建议是

　　一是，做个明白的投资人，如果要有投资能力，你要知道什么情况能买，什么情况千万不能买。

　　二是，做个多方面资产配置的投资人。作为一个成熟的投资人，要有资产配置能力。不能把资产全部放在房产上。

　　三是，要有风险意识。中国没有经历过大的房地产下跌，导致很多企业家没有风险意识，这是个主要问题，

　　四是，房地产从长远来是升值的。今后房地产有表现明显的区位性。

　　五是，随着互联网的发展，房地产的商业价值在降低，房地产的娱乐功能，房地产的休闲功能在提高，所以房产的性质发生了变化。

　　第九，操作思路，建议与策略

　　这些年出现这种情况，有些人买了房子以后挣了钱，房子升了值，挣了钱很高兴，就会感谢叫你买房子的人。有些人卖了房子，有房子又涨了，就会埋怨告诉你卖房子的人。

　　针对这些人，我们提出了

　　一是，如果你没有房子住，就赶快买，任何时候都可以买。

　　二是，能买好地角的房子，不要买差地角的房子。

　　三是，如果没有很好的投资机会的话，买房子是一种不错的投资。

　　四是，国家调控房地产是代表国家对房地产的政策，国家的目的，是降低房地产在整个经济中的地位和比例，减少房地产占用金融资产的比例。但是国家是不允许房地产大跌的，因为这样会带来巨大的经济危机。

　　这些年，我们国家房子一直在涨，没有经历一个下跌过程中。但大家要知道房地一定会有一个起起落落的过程。如果有人叫大家卖房子是源于房地产可能会进入一个下降通道。规避阶段性风险。

　　从长期来看是一个上涨的趋势。所以没有更好的投资机会，有房子的就别卖了。如果急着用钱，有新的投资机会，当前可以考虑出售一部分房产。

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