一、真正值钱的是土地

       很多人认为，房子值钱，其实真正值钱的是土地。但是房地产的本质是通过最大程度低发挥房子的空间利益，实现土地最大价值。于是高层出现了。房子盖高了，土地价值小，但是很多人还停留在残存土地价值的影子里。

        二、对资源的挖掘方式决定的价值

        工业之所以超过农业，就是因为工业对土地的利用价值更大。现在的工业崛起，说明对土地的利用程度越高，谁的价值就越大，谁就能够胜利。

        房地产这种对土地的开发方式是一次性开发，开发效率低，不符合现代的工业思想，具有持续开发的能力。

       在互联网时代，加上便利的交通，土地价值和房产的价值都会显著下降，这是不容怀疑的规律。交通方便，会稀释城市中心地带的价值，为什么现在出现去中心化的思想的根本原因就是中心的价值下降了。

       随着第三方服务的崛起，人们对房子的需求，除了居住外，大部分将通过第三方服务代替，举一个例子，现在人们出行，谁还用脚呀，不都是交通工具吗，招待朋友，谁还亲自做法呀，不都是上饭店吗，所以房子的投资功能会下降。

       万达提出城市综合体的概念就是适应前一个阶段的房地产的潮流，各种服务走向综合性。

       三、你怎么理解中国的房子比美国贵

       到美国看看，大别墅，才那么点钱。中国一个屁大点的地就那么贵，怎么解释，就是两字，炒作。因为短时间的资金充裕，就为炒作提供极大的可能性。美国是一个成熟的国家，因此，美国的各种定价非常成熟，所以很多感觉美国挣钱不易，就是这个道理。

       想想当年的东京，房价可以买下整个美国，最后怎样，还不是被打回原形。

       美国房子便宜的原因，成熟，理性，这是市场行为，而不是炒作行为。

       美国人最有钱绝对不是房地产商。这种对某一个时间点资源掠夺式开发形成的财富，是不会持久的。

      世界首富为什么是比尔盖茨，就是真正持久的财富获取方式就是人的智慧！

      四、中国房地产的未来

       经历了矿产泡沫，经历煤炭泡沫，经历股市泡沫，很多人明白了什么叫时机。现在房地产在经历这个阶段。

      随着中国人口的负增长。中国必然经历一个房地产的回落期。到鄂尔多斯看看就知道什么叫房地产泡沫。

      五、结论：

      房地产，一个即将破灭的神话！房子，多，就卖几套。其实，钱，值钱！