中国房地产如果单单用价格来衡量，确实已经到了无法理解的程度，也根本不用理解--因为中国房地产以平均房价计算，已经是一个完全没有实际分析意义的市场。当然这里是将房地产市场作为一个交易场所来分析的。那么中国房地产市场或者说房地产价格为何迟迟不能回落呢？

第一，中国房地产市场是巨大极大资金的搏击之地，也是极小极小资金的生存之地。中国房地产市场从开发到土地管理，从销售到区域经济，这其中联系了太多的利益，连接了太多的集团。大到上千亿元的巨无霸，小到上几亿的小鳄鱼，都潜伏把控虎视眈眈这一块。长的已经是十年以上了，短的是刚刚才进入。房地产市场已经变成了投资交易，投机交易，利益驱动交换，地域经济发展的重要力量。

第二，中国房地产的产业链条太长了，细长了，极大的被延伸了，银行，券商，存量资金，投机资金，利益资金，海外资金，产业资金，个人资金都在其中。所有参与其中的人都是在嘴上说要调控，心理期待上涨上涨，这是一个被扭曲的市场心态，也是一个有太多不明面的市场。

第三，中国房地产市场是一块巨大的海绵，在吸收吸纳太多的热钱从这个角度上说，现在和未来相当长的时间，这一块海绵作用巨大，不能晒干了，否则汹涌澎湃的潮水会淹没太多的地方。

以上是市场层面的分析，中国房地产市场短期内不会崩溃，也不能崩溃。但是从交易和投资角度本身来说，中国房地产市场肯定会水落石出的，肯定会大幅度调整来完成价值的回归。

第一，谁来买房子？谁来住房子？谁来炒房子？市场的投资投机资金都有一个共性---极端的制造风险，之后回避风险。房地产市场的资金也是一样。

第二，房地产市场从建设需求变成投资市场之后，那么总有泡沫灰飞烟灭的一天。事实上，许多参与者都在等待最后的晚餐，大部分主流资金无论在博弈和对赌中，都在为自己留下一定的退路。