做为房地产行业的好孩子，三好学生，万科的举动对于整个房地产行业都有着重要的风向标意义，董事会主席郁亮的言论会受到各方的关注，那么最近在8月30日晚间，在万科举行的2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮在回答投资者关于接下来房地产市场走势的看法时表示，目前房价经过3年的调整，已经回落到相对比较合理的水平，新产品的性价比也得到了较大的提升，政策端对多样化住房需求的支持，也让买房变得更加容易。这样的表述，是否真房价经过三年的调整已经到了合理水平，还是说至少目前没有看到企稳的迹象呢？

我个人认为，目前显然不能认为房价已经调整到了合理水平。首先看万科自己的数据，今年上半年万科集团实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%。归属于上市公司股东的净利润为亏损98.5亿元，同比下降199.8%。基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。这双双下降的数据，如何能够说明已经调整到位了呢？至少从公司销售的数据上来看，仍然还处于下降的过程当中，如果是调整到位了，至少销售收入应该慢慢的归于平稳，而不能是仍然还处于较大幅度的下滑当中。当然了一家公司的数据可能不太能说明问题，那么就再看看行业的数据。7月15日，国家统计局发布2024年1—6月份全国房地产市场基本情况。数据显示，上半年房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，同比下降10.1%。1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。显然从这些数据来看，目前房地产市场无论是从投资的角度，还是从销售的角度来说，都仍然还是处于调整当中，当然六月的数据略有好转，降幅有所收窄，但如果说已经调整到了合理水平，那么恐怕这个结论下的还有点早，至少应该再看看数据的情况再下结论。

这是一方面，我们再看看居民端的反应，现在居民有没有因为郁总所说的，“政策端对多样化住房需求的支持，也让买房变得更加容易”。而更加愿意去买房，如果有更多的人愿意去买房了，那么显然这个市场企稳的可能性就更大了，如果愿意买的人增加，那么个人住房贷款余额应该是增加的，然而今年上半年的个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。显然从购买端来说，也没有表现出来大家购买热情的增加，也仍然还是处于收缩状态，那么如何才能得到已经调整到较为合理水平的结论呢？恐怕至少在购房者的心里，目前的房价仍然还是有下降空间的。

对于总体经济来说，房地产是一个非常重要的变量，也自然是对股市造成重要的影响，我们也希望房地产能够尽快的稳定下来，至少不要再大幅度下跌了，然而事实告诉我们，目前的房地产仍然还是处于回落当中，无论是从建设端、销售端、还是居民的购买情况来看都是如此，那么这种调整就仍然还需要一段时间才能结束，现在下结论说调整到了合理水平恐怕还是一厢情愿，还不是现实。