股价与基本面的时间差

最近一段时间的房地产板块个股表现是非常精彩的，相信你也看到了，许多个股特别是港股的房地产板块，轮番的不断上涨，甚至于每天都会出现几十个百分点的表现，当然房地产的政策也是频繁的出现，不管是城市级别的，还是总体上的统筹，那么现在应该如何看待股价的表现，是真的房地产的基本面已经企稳了，还是说这两者之间会有偏差。

实质上从目前的数据来看，其实房地产类的公司基本面尚未企稳，还是在不断的下滑过程当中。比如今年4月的数据是这样的，万科销售面积是164.3万平方米，合同销售金额是208.9亿元。跟3月比，销售面积环比下降0.79%，销售金额环比下降14.7%！保利的数据是这样的，2024年4月，公司实现签约面积186.65万平方米，同比减少27.33%；实现签约金额330.24亿元，同比减少20.80%。2024年1-4月，公司实现签约面积553.53万平方米，同比减少37.64%；实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%。当然这是两家具有代表性的公司数据，显然也能够在一定程度上反应了行业的实际情况，目前的地产公司经营状况是真的还没有好转。当然现在没有好转，是不是真的已经是最差时候了，还是说销售情况还会有进一步的下行空间，这现在都是不好判断的，可是股价已经开始上行了，并且最近的表现还是相当强劲。

这其实就是股价与现实的企业经营状况之间的不同步，股价的反应是会领先于企业的真实经营情况的。这就是股票市场与真实的企业经营情况的差异，股价的反应就是要更快，更迅速，也会有更多的时间偏离其基本面，或者叫提前反应了其基本面的情况，或者叫做这就是一个预期好转吧，当一个行业已经触底，或者投资者预期其触底的时候，那么市场就会有困境反转的股价表现，现在房地产就是这样的状况，必定各种政策已经在不断的出台，全国范围之内也只有几个城市还没有太多的放松，当然也可能会有五环外的放开，或者是区域性的放开，但总之，放开是我们都已经知道的现实，未来也会继续放开，同时也已经在出钱来解决目前的问题，这本质上就是真实的大利好。

但房地产行业是否真的已经完全见到市场底，但仍然还是需要等待的。一般来说政策底之后，再过一段时间才会看到市场底，当然可能你会说房子跟股市不一样，但实质上市场里心理都是一样的，现在的房子就是典型的破裂状态，在这种状态之下，情绪想马上反转，进而开始去大笔买入房子也是不可能的，所以仍然还是需要时间来消化，首先是消化库存，然后是稳定价格，最后才会有大量的居民资金进入这个市场，在价格没有稳定之前居民的资金是不会轻易转向注入的，所以我说，政策底之后，可能才会有真正的市场底，而目前这个市场底仍然还是没有看见的，但政策底已经依稀可见了。

对于股票市场来说，房地产的股票仍然还是有吸引力。特别是短期的资金，参与的热情就会更高一些，但从真正投资的角度来说，还是要区分企业的情况再去介入，现在房地产仍然还没有完全缓解紧张情况，还是慎重点来好吧。