什么情况下房地产市场算是企稳了？

最近一段时间房地产市场受到了二级市场的普遍关注，同时许多城市也出台了一些有关房地产市场的政策，有北京的430新政，有南京的有房可以落户，还有武汉的、深圳的新的变化，总之，全国范围之内许多城市都有了新的动向，那么是不是现在的房地产市场会肉眼可见的好转，对于二级市场的房地产的股票，是不是可以关注了呢，显然这是值得我们思考的。

是这样的，许多人都想在房地产股票上赚一点钱。必定这些股票已经下跌了相当长的一段时间，许多公司也跌到了市净率0.5以下，股价也下跌了百分之八九十，这样的下跌确实挺有吸引力，但并不是说这样的下跌，就一定会有好的买入机会，下跌的多并不代表它就便宜了，更不是说就一定会马上上涨，那么大概什么情况之下才能去考虑买入房地产类个股呢，我觉得可以用以下几个方面来判断：

1.销售数据趋稳：当房地产市场的销售量和价格停止大幅下降，呈现出稳定的趋势时，通常意味着市场正在企稳。新房市场的调整幅度减小，二手房交易量和价格趋于合理水平，都是市场企稳的信号。特别是那些二三线城市，现在的去库存时间还是挺长的，前不久也有一些城市由于 去库存时间超过了36个月，导致被暂停供应土地，那么自然是要等待新房价格稳定之后，才能再去考虑，如果新房价格不稳定，依然还是持续的下跌，那么显然还需要再等等；

2.地方政策没有再持续更新。这个意思是说，地方能够出的政策都几乎出完了，把手里能够打的牌全部打完，这其实也比较好理解，如果还有政策没有出，就意味着市场还可以继续挤牙膏，买房就仍然还有期待，还会继续持币观望，那么价格想企稳就还得等，只有所有的政策都出完，特别有一些强二线城市如果能够出了买房落户，那么显然就可以认为这个政策的底基本上是见到了；

3.你的买房预期开始增强。这其实就是把自己当成一个持币的消费者，如果现在你手上有钱，你愿意去买房子吗？什么时候这个价格对我们已经有足够的吸引力了，不再愿意持有现金而是愿意去买入房子了，那么可能预期也就开始 发生改变了，客观的说，现在的房子，即使有一些地方价格已经跌了一些，但仍然吸引力还是不够的，特别是在收入不景气的今天，没有房子是可以生活的，但没有钱是很难生活的，人们对于现金的重视，是远远高过房子的。

应该说目前的房子的政策已经出了不少，但仍然还是没有见底，房价也还是在持续的下滑当中，房企的销售数据也仍然不乐观，那么这样的状况还会持续一段时间，什么时候 以上那三点能够扭转了，也许才是房地产类股票的机会来了。