最近一段时间房地产相关的政策密集出台，甚至可能用超级密级来形容。最新的变化是在1月27日，广州市发布进一步优化该市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。政策调整自2024年1月27日起施行。也就是说广州这个城市对于120平米以上的房子不再限购了，是完全放开了，不需要任何条件了，只需要有钱就能买了。这样的变化是不是挺快的，是不是有些超出意料。

其实对于房地产行业的重要性是不需要过多强调的，这个行业影响的范围实在是太广泛了，过去的几年由于这个行业的下滑，导致出现了许多各种各样的风险，比如地方财政收入的减少，比如一些理财产品的无法兑付等等，这些都现实的问题，那么现在是不是到了重新审视房地产行业的时候了，我想可能应该是吧，这种转变实际上去年已经开始了，只是力度没有那么大，转变的效果也不太明显。

而从今年的一些会议和文件来看，其实是在加大力度，比如住建部强调：“各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求”。显然过去的几年里，那么多的房地产公司出现危机，一个非常重要的问题就是融资渠道不畅，导致资金链断裂，公司无法再维持正常的运转，而这种运转的停滞使得整个产业链条陷入了被动，建筑公司无法结款，购房者拿不到属于自己的房子，还要不断的偿还贷款等等，那么只有恢复房地产公司的融资渠道，使其能够正常的运转下去，那么这个链条才能从新动作起来，这种梗阻才不会再次发生。

当下一步，可能会推出一个“白名单”，进入这个名单的公司，会在融资上有所便利，也将是实质性的“保交楼”，避免烂尾。许多家庭穷尽六个钱包才买到的一个居身之所，显然烂尾是不能承受之重，也是不应该发生的事情，那么现在就必须要着手解决这个问题，这也是关乎国计民生的大事儿。

同时我们也看到政策的不断加码，比如央行、金监总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，比如降息降准，这些都是非常有利于房地产行业发展措施，当然具体的细则我就不去一一罗列了，大家都查的到，那么从整个经济的角度来看，也只有房地产率先稳定下来，经济总体才能稳的住，民间投资也才会不断的恢复。

房地产行业在2023年就已经迎来了政策的转向，那么2024年这种转向会更加明确，力度会更大，尽管随着人口的变化，这个行业再次出现狂热几乎是不可能的，但至少行业稳定下来还是可以期待，也只有这个行业先稳定下来，那么整个经济大盘逐步向好就会更有底气，也更加容易实现。