加载中…十六条能救的了房地产不？
(2022-11-16 07:01:03)这个周末最大的消息就是央妈出台的房地产十六条了。当然在这个十六条出台之前，有一些在香江那边上市的房地产类公司已经出现了异动，甚至有的股价已经涨了一倍，那么在如此重磅的消息刺激之下，是不是房地产这个行业从此就走出了困境，是不是地产股可以有非常好的炒作机会了？
其实这次的力度是非常大的，包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期
支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。融资支持，债务延期，无论是供给端还是需求端都有不错的支持，这其实已经是力度空前了，以前绝对没有出现过这么大的力度支持，这是要把房地产从ICU里抬出来，看看还能不能再续几口气。
至少有了政策的定调那么二级市场的心里是有底儿了，房地产最坏的时候已经过去了。其实这次房地产企业的危机很大程度上也是宏观环境变化带来的危机，现在政策的转向，自然企业的日子就能够好过点，股票价格也会有相应的表现，这也是必然的现象，但是不是说以后房地产还能跟前十几年或者二十年一样，再风光一把，再来个上涨一倍，恐怕这样的好事儿你就不要想了，房子的价格能不能上涨，并不取决于房地产企业，而是取决于供需关系，那么现在的老百姓手里是真的没钱了，别说买房子了，双11的时候，买生活必需品的支出都减少了一半，买房子就更是别想了，在收入预期没有好转的情况之下，想在需求端作点文章恐怕是没有那么容易，短期的情绪会有所好转，但需求仍然无法快速放量，能够平稳落地就是不错的结果
了，想来个第二春那几乎是不可能的。
长期来看房子的需求仍然还是取决
于人口的数量与结构，这其实已经相当明确了，除了各别一线和强二线城市，那么绝大人数城市的人口是流出的，没有了人口的支撑何来房子的强烈需求，难道是买了之后闲置在那里吗？这也是客观的现实，连北京的个别地区都开始不再限购了，就已经很能说明问题了，房地产的风光时期已经过去了，进入存量时代，快速扩张的打法已经不再适合这个时代了，新时代必须要有新认识，不然就将被时代的抛弃。
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