加载中…房子为什么卖不动了？
(2022-09-15 14:40:55)其实这个标题有点大，我们来讨论房子为什么卖不动的出发点，也不是真的想去搞清楚这个问题，而是按照资产的分类来分析一下，哪些资产是能够给我们带来收益增加的，而哪些资产有可能是负的资产，买入即使最高峰，然后是不断的增加支出，导致资产贬值的，这其实才是有意义的一面，至于人们愿意不愿意买房，其实已经不需要太多的讨论了，未来的相当长一段时间，恐怕房子都将是许多人的恶梦。
为什么人们20年前疯狂的买房，道理很简单，因为房子能够增值，房价不断的上涨，买入就意味着赚钱了，并且还天然的是加杠杆赚钱，那么自然有更多的人去买入，并且还有许多人专门靠买房发了家，这当然也是时代的红利，时代过去了，人口的数量发生了改变，结构也不同了，城市化尾声的时候，这些条件都发生了改变，那么房子的需求也没有那么旺盛了，这导致了房价的停滞不前，一旦价格停滞不再上涨了，那么问题就显现出来了。
每年要交物业费，未来可能还会有房产税，并且房子是有使用期限的，最长七十年，那么七十年以后呢？并且还有一个非常重要的问题，如果房价不再持续上涨，那么现在买入房子就意味着亏损，十年后你现在一百万买入的房子如果只值七十万，那么十年的时间就要亏掉三十万，并且可能还要偿还数额不低的贷款，那么我为什么还要去买房呢？这显然是一个必须要搞明白的问题，所以在这样的预期之下，买入房子还不如持有现金，尽管持有现金也会贬值，但至少我还有流动性在，房子本身流动性也不好，又不升值，那么为什么要买它呢？
房子是典型的买涨不买跌的市场，一旦房价上涨的趋势结束了，那么销售量只会下跌不会上涨，因为房子本身就是带有杠杆的，带着杠杆上涨的时当然爽了，但当带着杠杆下跌的时候，那就不爽了，会亏的很快速，这自然是我们都不愿意看到的，房价已经到了这样的十字路口，上涨预期消失，意味着买入的动力消失了。
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