加载中…从年报展望房地产行业的未来
(2022-04-18 14:36:13)最近房企已陆续交出2021年答卷。截至4月12日，2021年房地产销售额排名前50的上市地产公司中，共有34家发布了2021年业绩（包括未经审核），通过对数据的梳理。整体来看，2021年地产行业形势较为严峻，超半数房企净利润下滑，而不少房企的三道红线指标也有所恶化。并且还有多家头部房企暂缓发布年报，申请延期提交报表。
从净利润的情况来看，25家房企出现同比下滑。10家千亿营收级房企中，就有7家面临着增收不增利的窘境。这就是目前房地产行业的基本状况，那么对于未来房地产行业的发展，投资者会有什么样的预期呢？
从客观的经济环境来看，也大致知道最近两年的房地产市场肯定是不会太好，当年郁亮总的房地产黄金时代已经过去，进入白银时代的话语仍然在耳边，现在恐怕已经进入了青铜时代，未来的房地产市场再想有高速发展几乎是不可能的，再想有丰厚利润也已经几乎没有可能啦，这就是行业的真实状况。造成这种状况的原因有很多，但最为重要的原因可能有以下两条：
1.短期来看是疫情的影响，最近两年来，由于疫情导致
了许多人收入不稳定，特别是那些高负责掏空六个钱包买房的人，一旦没有收入做支撑，那么房贷的压力就会显现出来，半年的时间不上班，恐怕就要借钱还贷了，然而目前的经济状况下去哪里借钱，看看法拍房数据就知道了，最近一年来，这个数据已经上升了几十倍，这显然也是从一个侧面反应了行业的真实状况；
2.另一个原因就是城市化进程基本上结束了，并且人口上涨结束了。城市化率现在也在七成以上了，除了少数几个大城市，还在吸引着源源不断的外来人口，多数城市的人口数量能够保持稳定就不错了，恐怕还有一些城市的人口数量是在萎缩的，即使开出不错的条件吸引人们落户，想快速增长也几乎是不可能的。去年全年才增加48万人，相对于我们的人口基数，这就是不增长，今年的数据恐怕将是负增加了，房子是给人住的，如果人口数量持续减少，那么房子还有什么用？
从这些企业的报表
也能够看出，一个行业的快速发展期结束了，接下来将进入精细化发展时期，企业的竞争压力加剧，会有更多的企业面临着破产和退出，这也是行业发展的必然，最终可能只有少数几十家企业生存下来，多数都会退出，房子也将由卖方市场变成纯粹的买方市场，手里有钱的将变得更加主动，而迈大步买房的人，将面临着压力。
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