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楼市数据还有参考意义吗？
(2017-10-10 14:50:34)十一黄金周刚过，各媒体就报道说楼市遇冷，比如原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。从这样的数据来看，确实楼市现在已经进入寒冬，那么真实情况是这样的吗?楼市的数据还有多少参考价值？
显然现在的楼市数据已经被限购，限贷，限售严重的影响了，比如限贷，已经与银行达到了放款协议，就算是拿到了放款承诺书，也有可能几个月无法获得贷款，网签也有可能由于价格的原因，导致迟迟无法实现，总之由于各种行政手段的影响，导致了你现在看到的网签数据可能是几个月以前的，你现在看到的银行贷款数据也许是三个月以前，各种数据都出现了一定程度的扭曲，行政干预越多的地方，数据就越不真实，在这里得到了充分的体现。
从目前的政策走向来看，确实是向着越来越紧的趋势前进，总体上楼市价格也不再上涨，当然这种不再上涨完全是政策强力调控的结果，并不是市场真实情况的体现，至于未来楼价如何变化，还需要观察，特别是政策比较紧的城市，这种影响就更大一些，现在的情况也就更不真实一些，数据的参考意义已经非常有限了。
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