从上周开始，管理部门就预告，有关房地产的重要政策将于两天后公布，果然，昨天收市后，重磅消息来袭，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此外，国家财政部、税务局发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前此期限为5年。

     也就是说，原来的政策虽然没有从本质上改变，但已经全部松绑了，二套房首付降低了，营业税也由原来的满5年降为了2年，那么房地产市场会不会因为这个政策的变化，改变下滑的趋势，房价会不会再次雄起，对于我们二级市场的投资者来说，房地产类个股还能不能再买入？我想这个是每个投资者都关心的

     首先：房价想再次大幅上涨，几乎是不可能的，统计数据表明现在从了北京，上海，深圳，广州等一线城市外，二三线城市的房价已经连续下降了相当长的一段时间，这种下降并不是因为各种政策的影响，其核心还是供需关系决定的，你我都清楚，需求决定价格，从全国范围来看，中国人十年后最不缺的就是房子，你的孩子至少拥有三套住房，那么还会有谁再去大笔的去购房呢？

    其次，从二级市场来说，房地产类的个股，确实前面已经跌了相当长的一段时间，短期内可能会因为消息的刺激集体上涨一段时间，但从长远来看，只有个别的个股，会有不错的表现，这就是从开始衰败的行业中走出来的优秀企业，这要求企业必须要极强的调节能力，能够适应市场的新常态，能够深刻理解国家地产政策的变迁，可以说，现在国家层面上对房地类行业，是爱恨交加，五味杂陈，食之无味，弃之可惜，房地产的影响太大，不能不管，但又不可能再象以前一样，有错误的道路上不停的奔跑，房地产企业也一样，只有少数的管理层优秀的企业，能够从这个竞争激烈的游戏中脱颖而出，当然这种选择的难度就大的多了，市场中还有很多行业高速成长的，比如医药，行业平均都是20%左右的成长速度，我为什么放着奔驰不开(欢迎加微信lifengchen888,讨论股市投资)，去开夏利呢，就算是最好的夏利也很难有中等的奔驰开的快。

    选择企业一定要顺应国家发展的大势，有些行业的黄金时代必然已经过去了，不要再幻想和迷恋过去，去选择那些有美好未来的行业和企业，这才是投资人应该做的事情，过去的就让他过去吧，寻找未来的新蓝筹，而不是在垂死的行业中去花费太多的精力。