加载中…光明「宏发天汇城」331套压轴公寓，能否延续之前住宅的销售火爆？
(2023-03-28 14:28:57)
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光明天汇城大仟里公寓地铁 |
分类： 深圳光明 |
2022年数个算得上热销的楼盘都是位于光明，而这其中宏发又是在光明不容忽视的存在，作为数次推售皆快速售罄的宏发天汇城，目前在推的公寓产品为宏发天汇城的收官产品，品质到底如何？#湾区地产大起底#一行再次前往现场一探究竟……
楼盘详情
【项目名称】：宏发天汇城
【占地面积】：约12万
【建筑面积】：约91万
【产品性质】：商务公寓（通燃气、带阳台）
【推售套数】：331套
【在售户型】：67-79
【价格】：3.55w-4.3w
【交楼标准】：毛坯
【层高】：3.1m
【物业管理】：宏发物业
【物管费】：4.5元/
【楼盘状况】：现楼（202210月交付使用）
【梯户比】：4梯13户
【容积率】：4.9
【项目地址】：深圳市光明区松白路（地铁6号线/13号线(在建中)公明广场站）
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67-79商务公寓·不限购不限贷
户型共两种，67两房两厅一卫，79三房两厅一卫，#湾区地产大起底#一行参观了已开放的样板间，直观感受是格局比较方正，基本上没有面积浪费。
收官之作·成熟现楼优势明显
截至目前，宏发天汇城已开发了四期产品，公寓2022年10月份即可入伙，前几期已经入伙，这意味着所见即所得，现楼即买即住，各方面配套已算得上相当成熟，这是宏发天汇城的最大优势。
交通配套
大家都懂买房最好选择地铁口物业，双地铁更好，宏发天汇城正是双地铁物业，位于地铁6号线与13号线（北延段）的公明广场站，地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，13号线（北延段）属于规划线路，官方通告显示将计划于2024年投入运营，后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域，交通出行是非常便利的，要担心的问题就是高峰期能不能顺利挤上去……
教育配套
宏发天汇城从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。不过公寓虽说可政策入学，但普通住宅的指标人数都不够分的，公寓更够呛吧，关心孩子上学问题还是要多多咨询教育局，以官方说法为准。
商业配套
宏发天汇城自带15万的商业体大仟里，是光明大型购物中心，总体规模相当于南山海岸城、福田cocopark，超300家知名品牌入驻，超过70%知名连锁品牌首次进驻光明，开业期即创造了日均18万人流量的纪录，其他配套
官方宣传里总被提到的红花山公园，其实距离宏发天汇城有一段距离，能沾上点关系就是公寓部分单位朝向可看到红花山公园景色；医疗配套方面，附近也没有大型医疗机构，与宏发天汇城一街之隔的中央山花园有一家小型社康，日常简单医疗可以解决。宏发天汇城的各方面配套确实很不错，而且是现楼，没有期房的风险，也省了一笔交楼等待期的真金白银支出，但整体综合比较下来，感觉性价比明显较低，毛坯均价近3.9万，大部分超过4万，这个价格加点钱就可以买到地铁口光明很多新住宅楼盘了，干嘛非要买公寓呢？居住感和普通住宅比差了许多。销售说天汇时代花园二手房都已经6.5万了，但是那个住宅有高赠送，公寓户型只能说中规中矩，算下来公寓真的不推荐入手。
踩盘当天期间，竟然还收到了星河天地公寓打来的电话，也不知道是从哪搞到的手机号码，说他们那里才3.5万，和宏发天汇城相似的商业上盖物业，同样是地铁6号线、13号线沿线物业，宏发天汇城更优势在是现楼这一点，综合踩盘现场感受来看宏发天汇城这一批公寓，怕是难有之前宏发盘销售火爆的场景再现……
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