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前几天做房产抵押贷款的朋友和小泰说了一个有意思的现象。

他们平时在外面分发宣传材料时，会有很多人过来咨询，其中问的最多的是，用房产抵押贷款安全吗，说不定房子最后就没了？

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这是很多有房一族在遇到急需资金周转，选择房产抵押贷款时候，常常思考的问题。而且大家对房产抵押贷款的认知还存在很多其他的误区，比如，贷款金额就等同于房子的售价？只能抵押自己名下的房产？所有的房子都可以做贷款抵押……

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现在小泰针对咨询中存在的重灾区问题，为大家无偿科普一次吧，都带好小板凳认真听哟。

误区一：只要能上市交易的房产都能申请贷款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么能上市交易的房子就能办理贷款?不一定!由于各个贷款机构控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。

误区二：房产抵押后就不是我的了

很多人以为房子抵押给出资方，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，机构会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

误区三：只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

误区四：贷款金额等同房屋估价

 1、贷款额度=房屋评估价值x抵押率-按揭本金余额。

比方银行对你的房子的评估价是100万，抵押率是0.7，目前你还欠银行按揭40万本金，那么你可贷款的额度是 1,000,000x0.7-400000=300000。

误区五：所有类型的房屋都可以做抵押

经济适用房、政府廉租房等政策性、公益性住房，无产权房产，有债权纠纷的房产局不受理抵押登记。也就不能做为贷款的抵押物。

以上是小泰在行业内深入钻研多年，积累下来的干货，希望对有房产抵押贷款需求的朋友们有帮助。想了解更多房产抵押贷款干货知识，可拨打泰和财富免费咨询热线400-810-6156，这里能够为你提供最安全、高效、透明的服务平台，最专业的投融资理财规划师。

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