聊起房产抵押贷款这个事，大家最关心的一定是“我的房子到底值多少钱？”，因为房子值多少钱与能办下来多少贷款是直接挂钩的，尤其是自从2016年房市发展迎来小高潮后，房价变化莫测，更加成为大家关注的重点。

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今天小泰就普及一下房产估值的要点，通过本节课，大家就可以自己简单的估计出自家房产值多少钱了。为了增强大家的代入感，小泰就以泰和财富进行房产评估的流程为例，简明扼要的给大家讲一讲。

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首先当你选择在泰和财富办理房产抵押贷款后，泰和财富将通过世联地产第三方评估公司进行实地考察、评估，考察的主要内容如下，这几点也是影响房产评估的主要因素。

1、位置

位置是影响房子价格的重要因素。比如地处市中心、大型商圈、学区内等位置的房子，房价高且容易变现，在房产评估机构看来更加容易通过，而且出资人也比较乐于长期投资。

2、房屋使用年限

房屋使用年限与房产价值成反比（暂且不考虑房价变化），一般情况是房子刚刚下本的那几年最容易办理贷款。随着房龄的增大，房子的可使用年限越来越少，自身的价值也就会越低。

3、户型朝向

南北通透、户型方正紧凑、采光面积大……无论是购买新房还是二手房，这是大多数人偏好的户型特点，收到追捧，房价也自然要贵一些。

4、小区配套设施

小区的配套设施齐全，如配有大型超市、学校、社区医院、餐饮……在衣食住行等方面覆盖率高，即使是同样的地理位置，这类小区的价格也是要高一些的。

5、室内装修

内部装修能大大提高房子的吸引力。有些房子即使地段不是最好的，如果装修大气高端，同样会给人留下高品质的印象，从而能提高房子的价格。

以上几点是世联房产做出评估价的主要因素，赶紧算算自己房产值多少钱吧！

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另外给大家一个重要提醒哟，一般的房产贷款成数不会超过70%。

你的房产可贷款金额=房产评估值*贷款成数（70%）-房产抵押权利值（剩余贷款）

是不是又GET到了新技能，好开心，有木有！！