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近年来，中国整体宏观经济下行，很多行业受到影响，逐渐放缓发展的步伐。其中，我们所熟知的商业地产行业却依然坚挺。作为国家支柱性产业，在发展的过程中，衍生了大量风险性因素，以房价的快速飙升以及泡沫严重表现最为明显。继2016年下半年房产行业的迅猛发展，国家出台“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策，并采取了一系列措施来限制房价的飞涨，同时还实施了多种“限购令”，但房市泡沫严重的问题并未从根源上被解决。

随着房产市场热度有增不减的势头越发迅猛，P2P网贷行业发现其中商机，全力发展房产抵押贷款，并发展的越来越炙手可热。现在，具有高变现能力、高保值能力的北上广深一线城市的房产抵押项目，成为平台们争相进入的市场。国内知名金融平台北京泰和兴投资管理有限公司（一下简称：泰和财富）的一位专业人士认为，随着房市的发展，房产抵押贷或将成为下一个风口，流量为王的时代已经远去，玩转高变现、高保值的资产端才是时代所需。

与其网贷形式相比，P2P房产抵押是相对安全的选择，因其抵押物价值大，如遇逾期借款者无还款意愿，则可通过处理抵押物保障平台与投资者的利益。但是房产抵押也并非绝对安全，仍然会存在一些风险。

逾期和坏账风险。

“16年年底，银行业整体的不良贷款率有可能继续上升，超过1.8%甚至接近2%的水平，我认为，不良贷款率的拐点在今明两年不会出现”。”普华永道中国银行业及资本市场主管合伙人梁国威在4月20日的记者会表示。在逾期与坏账率之风盛行的市场中，想要获得房产抵押的资格，更加需要经过非常严格的审核流程。以泰和财富为例，在借贷人提出需求后，项目会进行初步评估、风控实地家访等环节，才能就行房产抵押登记，并且要由中信公证处借款公证，贷款后期进行严格的风险管理。同时，很多平台为避免这类事情发生，在前期咨询阶段着重关注借款人的还款意愿，如发生逾期或坏账的事件，借款者则要承担相应的违约金，同时平台对投资者会进行垫付或通过变卖房产的方式保障投资者与平台的利益。

重复抵押的风险。

如果抵押给平台的房产在此之前已经在银行或者别的平台抵押贷款过，又再次借款，也就是所谓的二次抵押甚至三次抵押，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。

经济下行的风险。

以P2P平台做房抵普遍流行的70%的抵押率来计算，如果房价出现拦腰斩断的现象，即使卖掉房子也不能覆盖投资者的本金及收益。因此，选择从事北上广深这种一线城市的房产抵押的P2P平台越来越多，这些城市的房产具有高保值、升值潜力大的特性，轻易不会发现房价下跌的情况。如果发生这种情况，也就意味着国家经济出现严重问题。但是，这类情况发生的几率小之又小。

据介绍，泰和财富主要从事为国内外企业、个人提供投融资咨询服务及综合的资金解决方案，适用于具有正当职业的、信用良好的高净值人群。加之泰和财富极致的风控体系、开拓性与稳健性兼具的经营方式，为每一位投资者带来了优质的用户体验。并且运用专业的操作模式、高科技管理手段，自然吸引了众多的投资者追捧。

就目前形势看，房市很有可能将继续以现在的态势发展下去，尤其是北上广深等一线城市，将是P2P网贷行业最为炙手可热的理财产品，未来谁把握了优质资产端，谁就把握住了主动权。另，P2P网贷平台需要以提升用户体验度为主，升级平台，以便获取更大的突破。