针对本届政府在任期针对楼市的最后一磅重弹，Xjian168一直对房市比较感兴趣，这是本人对新国五条的几点看法：

1、新政后房屋销售环节的税非常重，一套未满5年的房200万买，350万卖，一次交易需要接近70万的税费：3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万，加上个税增值部分的20%即30万，累计交易成本达68.85万

2、二手房交易满五年，且是唯一住房的仍然是免征个税和营业税的，和那个百分之二十征税没有关系，如果想不交这些高额税费，只能是持有该物业超过5年，对于像我这种个人这种自住型一套房的住房消费者并无多少影响；

3、国家在交易环节征如此重税，可谓“关门”战术，让买卖双方都不好出手，减少二手房屋的流动性，达到冻结楼市资金的目的，抑制投机需求

4、下一招“打狗”战术，即开征房产税，对持有二套以上的房产进行持续的征收持有税，手里有多套房的人就难受了，根据接下来的楼市形势，说不定什么时间就推出台了。

5、减少投机二手房流动性的好处，首先是从交易成本角度引导购房人士走向一手房市场，这样国家又可在土地出让与地产支柱产业方面得到收益，并且由于减少了一手房屋买卖中的投机性需求，可适度遏制房屋过快上涨的趋势；其次可以赢得时间在确保稳定（社会稳定、房价稳定）的基础上，通过收入翻倍（货币贬值）的方式达到变相降房价的目的；最后如果是个负责任的政府应该抓紧利用宝贵时间进行保障房的建设，以解决低收入人群的住房问题

Xjian168本人不喜欢人云亦云，当我们不做了解，张口就开骂的时候，不如仔细研究一下政策的实际情况和利弊，形成属于自己的看法。