1、赠与人需要对赠与物承担瑕疵担保责任。

2、只要在财产转移之前，赠与人就可以任意撤销赠与合同。

3、财产转移之后，赠与人不得撤销赠与合同。

4、一房数租中，未能承租的当事人有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

5、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

1、错误。根据《民法典》第662条的规定，一般情况下，赠与人不承担瑕疵担保责任，除非赠与人保证无瑕疵或者故意隐瞒瑕疵导致受赠人损害。

2、错误。根据《民法典》第658条的规定，赠与人任意撤销权有例外情形：道德、公益性质，经过公证的赠与合同不得任意撤销。

3、错误。根据《民法典》第663的规定，财产转移后，有受赠人侵害赠与人或者侵害赠与人的近亲属、受赠人不履行扶养义务或者其他约定的义务等情形的，赠与人可以行使法定撤销权撤销赠与合同。

4、正确

5、正确