【案情】2016年7月18日，王某与周某签订《抵押借款协议》，约定：王某急需现金向周某借款500万元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016年7月18日到2017年7月17日；王某如到期不能全额归还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150万元的A栋抵押房产直接归周某所有，王某必须无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某和周某共同办理了A栋房产的抵押登记手续。

【问题】王某与周某在《抵押借款协议》中的约定，即“王某如到期不能全额归还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有A栋抵押房产直接归周某所有”是否有效？为什么？

【答案】该约定无效。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。王某与周某《抵押借款协议》中的约定，“王某如到期不能全额归还借款金及利息、服务费，借款人王某所有栋抵押房产直接归周某所有”属于订立流押条款，流押条款无效，故该约定无效。法条依据《民法典》第 401 条。

得分点：无效（王某与周某的约定属于流押条款）