【案情】李某欲出售一套价值300万元的商品房。谢某与之多次磋商购买事宜，并趁李某不注意调换了其手中的房产证，并提出试住一个月再做决定，李某遂将房屋钥匙交给谢某。其后，谢某谎称自己是李某，与周某订立商品房买卖合同，约定价格为300万元，并以真实房产证、伪造身份证，伪造李某签字与周某办理了房屋所有权变更登记和房屋交割手续。

【问题】李某分别得向谢某和周某主张何种权利？为什么？

【答案1】若认定周某构成善意取得，已取得涉案房屋所有权，因此原所有权人李某有权向无处分权人谢某主张损害赔偿，但不可向受让人周某主张损害赔偿。法条依据为《民法典》第311条第2款。

得分点1：李某可向谢某主张侵权损害赔偿（周某构成善意取得；向无处分权人谢某主张损害赔偿）不能向周某主张权利

【答案2】若认定周某不构成善意取得，则李某可向谢某主张侵权损害赔偿，也可以向周某主张物权请求权。谢某假冒李某出售房屋，侵害了其所有权，李某有权请求谢某承担侵权损害赔偿责任。周某不构成善意取得，其对房屋的占有属于无权占有，房屋原所有权人李某可以向周某主张物权请求权，要求其返还房屋。法条依据为《民法典》第235条、第238条、第1165条第1款。

得分点2：可向谢某主张侵权损害赔偿可以向周某主张物权请求权（谢某侵害了李某所有权；周某不构成善意取得；可向无权占有人周某主张物权请求权）