【案情】李某欲出售一套价值300万元的商品房。谢某知情后多次与之磋商购买事宜，并趁李某不注意调换了其手中的房产证，提出试住一个月再做决定，李某遂将房屋钥匙交给谢某。其后，谢某谎称自己是李某与周某订立商品房买卖合同，约定价格为300万元，并以真实房产证、伪造身份证，伪造李某签字与周某办理了房屋所有权变更登记和房屋交割手续。

【问题】涉案商品房买卖合同效力如何？为什么？

【答案1】合同不成立。周某欲与商品房的真实所有权人订立商品房买卖合同，希望法律效果归于真实所有权人，以取得房屋的所有权，而冒名者谢某欲通过冒名订立合同形式侵害真实所有权人的所有权，并没有将法律效果归于所有权人的意思。二者意思表示并不一致，故涉案合同不成立。法条依据为《民法典》第134条。

【得分点1】：合同不成立（谢某没有将法律效果归于李某的意思；二者意思表示不一致）

【答案2】合同可撤销。谢某以欺诈手段通过冒充房屋所有权人欺诈周某，使周某在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，周某享有撤销权，涉案商品房买卖合同可撤销。法条依据为《民法典》第148条。

【得分点2】合同可撤销（谢某冒充房屋所有权人欺诈周某；周某享有撤销权）

【答案3】合同无效。冒名人谢某是持有侵权目的，其与买受人订立商品房买卖合同转移所有权的意思表示是虚假的，违反了意思表示须真实的生效要件。因此，涉案商品房买卖合同无效。法条依据为《民法典》第146条第1款。

【得分点3】合同无效（意思表示是虚假的）