租房经验谈——我是怎样找到房子的2

2013-08-20 09:47:16

因为换工作，从去年8月写完这篇《我是怎样找到房子的》到现在，我又搬了两次家。可能找到的房子都不是最好的，但基本上都符合当时的要求和预期。这其中，不管是好经验还是坏经验，我觉得系统地整理分享出来，应该会有些用。

        我自己的情况
我在广州时，有过两次找房经历，在苏州一年比较稳定，那次也比较顺利。在北京三年多，搬了3次，也就是找了3次。
我住在回龙观的时候，第一年是以当时二房东表弟的身份与房东接触，最后租下房子的。回龙观的房子普遍都很大，户型都很好。我租下的房子是大三居，115平，3000块，那是2010年8月。一年后原价格续签了一年。当时类似房子的租房价格应该是3500左右。
后来的两次分别是在慈云寺附近的红庙社区和东四十四条的一个平房里。几经辗转才到了现在住的地方。因为要拼命工作，所以目的很明确：近，方便加班。价格在其次。
通常来说，如果房主对房客很挑剔，价格就会比较好谈，只要你够耐心。而房主如果只对价格敏感，对房子就不会很关注，你对房子的支配权也就相应地更大。

既然是攻略性质的文章，就分找房准备、找房方法、看房、签约、居住、解约几个部分来进行吧。


一 开始找房之前，先问自己几个问题：

1、我的经济实力如何？预算多少？
这点不再多说。量力而行是很重要的。
还有一点想说的是，大家都认为买房是投资，而我认为，在一线城市，租房也是一种投资。一种对“成长”和“圈子”的投资吧。
你看一套房子，别只看价格。舒适的居住条件，便利的生活设施，靠近的文艺场所，以及你所节省下来的时间，这些能为你带来的，哪一项都值过你多付出的房租。

2、我生活中最重要的是什么？
这个可能需要多问自己几遍。你生活的重心是什么？是工作，感情，还是学习？
把事情想清楚了，再划区域。
如果你爱看文艺片，爱看话剧或者展览，就在二号线上找。二号线里是老皇城，地段好，当然也贵。
北京有两个放映文艺片的地方，百老汇电影中心和电影资料馆，分别在东直门和积水潭附近。
蜂巢，保利，东宫，国话先锋，国家大剧院等话剧院，基本上是分布在东城区朝阳门、东四十条、美术馆一带。美术馆还有北京最老字号的三联书店。
如果你是工作狂，你就在你的工作单位附近找。方便加班，早到晚走。节省出来的时间用来工作和学习，得到的一定比多付出的房租更多。
如果你打算追求某一个人，你就住到离他或她近点儿的地方。近水楼台，约起来方便。
大概意思吧，先把主要的诉求想清楚。房子不只是用来睡觉的。

3、我有多少时间来找房？
时间决定质量。时间越充足，越好。不光是房子，但凡是好东西，都是千挑万选出来的。

4、交通便利对我重要吗？
如果你有私家车，这文章也不是给你看的。交通至少是对我很重要。我会提前把我意向区域的公交地铁站到我公司的路程和所需时间记录好。
交通的便利性是直接影响生活质量的。


二 找房方法
方法很重要。下面简单说我所知道并用过的几种方法。根据各人的条件不同，方法也应是各有侧重。欢迎推荐补充。

1、熟人推荐
笨却高效的方法。建议多和朋友、同事交流，出门在外，谁没有个需要帮忙的时候。通过亲近的人散播消息，不说效果，至少你能获得很多有用的资讯。他们会告诉你租房行情，适合你住的区域。很多本地人，不只是有一套房产的。幸运的话他们也许会有房源直接推荐给你。
消息散播出去了，就耐心地等消息吧。一般而言，要么是没有消息，有的话大都是靠谱的信息。

一定不要怕麻烦别人。麻烦别人，是给别人一个帮你，和你交流的机会。

2、意向区域踩点
也是很笨的方法。想办法和小区传达室的大爷、小区的保洁和保安、小卖部的老板交谈。他们虽然是底层的人，但他们掌握的信息却是很多的。你可以和他们沟通，有房源的消息和你联系，你也应当表示你会适当地给一些报酬。
和上面一个方法一样，只要有反馈，应该都靠谱吧。

3、社交网络＋同城网站
在豆瓣发求租信息，广播和微博扩散。同时在赶集、58同城等发求租信息。你要相信，觉得自己靠谱的卖方买方都一样，都希望绕过中介，找到适合自己的房客。
你把自己介绍得越清楚，接到房主电话的可能性就越大。你也会接到很多中介的电话，下面会讲到怎么应对他们。
上面说的是在时间充裕的情况下，广撒网。如果时间不足够，你就需要主动到豆瓣、赶集、58同城，或者你意向小区的一些社区网站去搜罗房源信息了。豆瓣的大多是合租，少数房主直接出租的。信息筛选起来容易一些。而赶集和58同城的信息，就需要你擦亮眼睛一个个去筛选和判断了。
有个小技巧，就是从行文风格来看，把自己作为房主，我会这么写吗？我最在意的是价格还是房子？

4、中介
写到这里我有些心虚了。我没有从中介手里租房的经验，所以我没有被中介坑过，但中介们的名声实在是比较差。
从我万能的友邻那里，以及我自己少数几次和中介打交道的经验，还是学到一些东西。一定要选的话，就选靠谱的链家和我爱我家吧。从中介处租房的好处是快，你希望第二天入住的话，当天就能把房子定下。