by马靖昊

1.无敌的二手房税费：一套二手房，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。这能不转稼吗?这能抑制房价吗?坑爹啊！

国务院出台新规，出售自有住房所得的20%要缴个税。这个新规不可能控制住房价，收的个税最终都将转嫁到房价中，房价又要上涨了。在任何情况下，国家首先想到的是：我们能从中多收点税吗？还要美其名曰：为广大人民群众的利益着想。唉～
新华视点:个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策一出，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：1.是否会转嫁给买家再度推高房价？2.是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？3.是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？
马靖昊: 我的回答:3个"是"，你呢？
2.会计是艺术、魔术还是巫术
某上市公司苦心经营，但还是达不到预期的利润。于是，想起了债务重组的会计手段。
首先，他们找到银行，与银行谈关于银行贷款到期的问题。由于公司欠银行1.6亿元的负债，而公司又没有足够的资金偿还，因此，公司与银行商量，能否以账面价值0.3亿元的大楼抵债。而且，希望余下的负债也能一笔勾销。银行“体谅”了公司的苦衷，同意签下以大楼抵债的协议。问题来了，原先公司欠银行是1.6亿元，账面上白纸黑字写得清清楚楚，现在银行只要还0.3亿元，剩下不要还了，那么，这1.3亿元的差额如何算呢？按照常理，这等于公司发了一笔外快。于是，公司大笔一挥，以营业外收入的名义，进入会计报表。实际上，这等于增加了该公司1.3亿元的利润。
　　这笔业务银行好象吃亏了？不会的！过了没多久，也在当年，该上市公司又与银行发生业务关系，即公司向银行购回前一阶段抵债用的大楼。购回价是多少呢？1.6亿元。
　　奇迹就这样发生了：楼还是这个楼，银行的债还是1.6亿元，所不同的是，该公司在没有动用任何资金的情况下，仅凭一张抵债合同与一张购房合同，账面上大楼的价值就由0.3亿元迅速地变为1.6亿元，而利润报表上也造出了1.3亿元的利润。这不是魔术是什么？魔术有时还要许多道具，而会计魔术甚至连这些东西都不要，只要几张账纸就够了。
当然，还银行的钱，最终是一分都没有少的。
3.增值税与消费税的区别和联系：一般情形下，凡是征收消费税的消费品都征收增值税，但是交了增值税的不一定要交消费税，只有涉及到消费税应税项目的才交消费税，另外，消费税是价内税，增值税是价外税，应税消费品征收增值税的，其税基含有消费税，应税消费品征收消费税的，其税基不含有增值税。
fayecyj：最喜欢这样的对此总结了，能起到事半功倍的学习效果。
菠萝包菠萝蜜的主场：喜欢这样简单的说法，课本讲的太复杂
马靖昊: 一定要化繁杂为简单。
4.起征点和免征额的区别：大家不要学99%以上的记者和经济学家甚至包括立法委员在内以讹传讹地称起征点为3500元，你应该说个人所得税目前免征额提高到了3500元，它们之间存在本质的区别：当你的月工资是3510元时，如免征额是3500元,只就超出的10元钱缴税；如起征点是3500元，即以3510元为基数缴税。