今天的行情似乎又回到了一个月前那种清淡的节奏，就是一天下来发现什么都还没发生，四个小时的交易就结束了，前期的几大龙头板块继续集体大幅回调，但小股票开始频频的有动作，而表现在指数上就是上证指数波动幅度又开始小于0.5%。不怕涨，也不怕跌，就怕这种要死不活的行情，关键还缩量，既然这样，大家也需要降低操作频率，因为波动太小，如果频繁交易的话你的交易成本占比就会很高，所以最近适合装死，有量的时候再说。

当然，行情清淡也有清淡的好处，今天可以安心的说说限购。10月那次，很多人早上一起来，发现自己买房贷不了款了，或者首付提高了。而昨天早上很多人一起来，发现自己就是有钱也不让买了。上次是限贷，这次是真的限购了。给大家看两张网上某大V的微博里发的图片，可能字有点小，我把其中有些重点句子拿出来大家看看：“各地要丢掉幻想，不能松动，继续严控，要端正态度，为十九大的召开营造良好环境”……“要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降。如果出现上涨，不再约谈，将直接问责，党政同责”。

在咱们这里什么事只要提高到了政治的高度，那就是大事。其实体制内的那些事个人并不太懂，我只是隐约觉得最后一句其实说的是很重的。所以估计房价暂时是不会再涨了。这真的是不能涨了，地产商也是懂政治的，你这个时候涨价，一定会有人倒霉，这些人倒霉了，你以后恐怕也就不用混了。前段时间写了一篇关于房价的文章，有兴趣的可以往前翻翻，就在上次限购，大概是十月九号左右写的吧。我当时判断限贷政策出台后，首先会经历一段有价无市的阶段，然后会开始缩量调整，我觉得现在应该就是开始这第二阶段了。但是真的会跌吗？也许吧，但我觉得跌不了多少。昨天这政策一出，也有些人和我聊，有的人的第一反应是，太意外了，本来要买第三套的，现在要想办法了。还有的人告诉我，幸亏自己名下只有一套，所以还可以买。发现没有，大家的第一反应都是还要买，有条件的要买，没条件的创造条件也要买。还真的就是没人说，唉，算了算了，不买了。

我理解这次限购真的在一定程度上还是可以抑制投机炒房的，特别是外地户口的只能买一套并且补缴社保都无效这一招有点狠，原来好像别的地方也是说要再当地缴几年社保就可以买，如果没缴的补缴也算，这次连这条路都断掉了，这也算是为本地的刚需争取到了一些买房的资格，但请注意，我说的是资格。之前可能是30个人抢一套房，我就算其中三分之二是外地的，那也还有10个人抢，具体比例不一定，但大概是这么个意思。刚需摆在这，所以你指望房价暴跌，很难。

那还是说一下个人的建议。如果你现在还是想投资的，第一条：地段。越靠近中心的位置，越值得投资。另外，稀缺性也很重要。有的项目虽然说起来也在二环内，但是那种全部都是20多层密密麻麻一大片的，如果是投资我觉得也要谨慎，我印象比较深的就是二七长江大桥武昌下桥处，成片成片的，其实类似那种位置自住没什么问题，但是如果是投资的话可能需要考虑下。而那种市中心商业区附近，或者临湖，或者学区房，都属于比较好的稀缺地段，这种地方投资的话买点小户型，又好租，又好卖，应该是投资的重点。

自住的话考虑的条件可能就要多一些，交通、环境、停车位、户型等，都是需要考虑的，这个就不展开说了。最后，二手房应该也是不错的选择，这个就要多看一个房龄，其它的就是个人喜好了。

当然，所有以上这些，都有一个最终的建议，那就是量力而行。有房子住的就住着吧，不要为了买房把那点仅有的生活质量都降低了，现在武汉房子的均价每个平方都够你来一次日韩5日游或者东南亚7日游了，一年玩两次一套房都够你玩50年了，好好生活才是最重要的。

个人观点，仅供参考

                                                范奕