还是有很多朋友留言或者私信我要我写点东西，不过最近股票真的没什么好说的，就说说最近最热门的房子吧。

这个话题太大，还是从我们身边说起。这一年武汉的房子涨得飞起，用一段股评常用的格式说今年房地产的行情大概是这样的：今年的房地产行情相当火爆，首先由武汉天地等传统优质楼盘打开上升空间，随后带领整个二环内的楼盘量价齐升，而随着中心区域供给量的减少，三环附近的楼盘价格也出现大幅攀升，而以光谷片区为代表的题材楼盘更是异军突起，勇夺上半年全宇宙房价涨幅第一的成绩。进入五月全市楼盘价格进入加速上涨的态势，到了三季度已经到了全民买房的疯狂地步，三环外的很多大盘项目也都进入补涨的阶段……

是不是很耳熟？嗯，如果是股市里，大盘股开始补涨，大家可以想想结果会是怎么样的。

其实房地产也是一个会保持供需关系平衡的市场，买的人多了，价格自然就会涨，卖的人多了，价格自然就会跌。今年之所以一直涨，就是因为买的人多，卖的人少。而卖的人里面除了开发商，还有二手房的房主，眼见着房价蹭蹭的往上涨，谁也不会愿意卖，要么坐地起价，就算签了合同的也可以毁约，因为毁约的成本比涨价带来的收益要小得多。而开发商更是使出一些烂招来哄抬房价，先搞个什么认筹来看看市场人气，然后再来决定开盘价格和放盘的进度，饥饿营销，几百人去抢几十套房，始终营造一个供不应求的局面。

写到这里发现写不下去了，这些东西说多了都是废话，我直接说点个人看法吧。

先说房价，别的城市我不太知道，但是就我的感觉来说，武汉中心城区的房价应该跌不了多少。这次国庆节十几个大城市集体加班出政策，一定不是地方政府拍脑袋想出来的，肯定是中央的意思。但不管是限购还是限贷，限的基本上都是各大城市中心城区，而对周边城区都没什么限制。现在武汉的房价已经不是武汉本地土著买起来的，而是周边市县的人甚至是省外的人买起来的。武汉作为湖北的省会，其实并没有为湖北省的其它城市带来多大的推动力，反而像一个巨大的漩涡，把周边好的资源和资金全部都吸到这个黑洞里。当然不止是武汉，我觉得这次出台限购政策的其他一些城市也都有同样的问题，反正我觉得武汉在这方面的现象特别明显。特别是人口，只要人口持续流入，房地产的价格必然会持续上涨。而光谷地区房价的上涨我相信也有很大一部分得益于每年新入学的上百万的大学生，就算每年只留下十分之一，对光谷地区甚至整个武汉的房地产市场都是一个持续的支撑，所以只要有需求在，价格就下不来。

再来说买房。去年年底到今年初还是建议大家可以考虑买房的，但一定要是中心城区的。这个经常看微博或者听直播的朋友应该都是记得的，不过到了后来就不怎么敢给建议了，股票亏了可以马上止损，要是房子一跌那可不是说你想卖就马上卖得掉的。而现在，我的想法是，首先你要确定你是投资还是自住。

如果是投资，肯定首先关心房价。刚刚也说了，我认为中心城区的价格不会跌太多，可能会在最近的政策出台后，经历一段有价无市的阶段，然后价格会开始慢慢回调，但是跌幅不可能很大，而成交量会慢慢恢复。但周边地区就不太好说了。跟股市里一样，小盘股永远是最活跃的，因为数量少，所以供不应求，而大盘股流通数量大，所以其实价格很难上去。这次的政策很明显，就是要把大家买房的钱往热门城市以外的地方赶，说白了也是政府去库存的手段之一。如果是自住，你买一些风景秀丽，空气清新的地方到也还好。但如果是投资，砸在手里风险还是很大的。所以如果要买，我还是建议可以等到价格稳定后继续买中心城区的楼盘，三环以外的依然需要谨慎。

不过三环以外那个上半年宇宙涨幅第一的光谷片区我没办法给意见，完全不熟。熟悉我的朋友都知道我比较爱去香港，对于我来说，我觉得去趟香港比去趟光谷还要简单，而最近十年内我去光谷的次数肯定没有去香港的次数多。我印象中的光谷就是鲁巷的那个光谷转盘，再远一点就是华工，因为原来读书的时候还会经常去同学那里玩一下，再远一点就是去过两次森林公园，就再没去过了。据说现在的光谷就是还要往那个方向走，我都不知道是哪了，可能真的就是我前面说的都是靠新毕业的大学生和一些高科技人才的支撑吧，这个就不展开说了。

但如果是自住的话，我的建议就是在你工作比较稳定的情况下，一定要买离自己上班的地方近一点的房子。大家都知道武汉有多大，我身边那些在汉口上班却住在光谷或者沌口朋友们，每天上班的路上都很焦躁，不是堵死在路上就是挤死在地铁，每天花三个小时以上的时间在路上真的是一件很崩溃的事。当然，还有个因素就是所谓的学区房，所以买房这件事真不太好讨论，要考量的因素太多，就算你是投资的，如果买个学区房未来也好卖一点，这个就只能大家自己去权衡了。

但是所有这些，不管是投资还是自住，跟炒股一样，我都建议大家一定一定一定要量力而行。现在很多人买房都是举全家之力，首付都是凑的，每个月的月供几乎也都要占到全家月收入的一半以上，我觉得这个其实是很危险的。现在提高首付，很多人都恨得牙痒，因为大家觉得首付低了就可以多贷款，而贷款利率又不高，所以似乎是占了很大便宜。但是首付低又不是真的少付钱，贷款势必会增加，贷款利率低又不是不用还啊亲。这样去买房，都是建立在你假设未来几十年的收入都是非常稳定且还要不断增加的情况下的，现在的经济大环境相信大家也清楚，所以在买房前大家最好评估一下家庭在未来至少十年的收入状况，如果强行的凑钱去买房，除了有很大的风险以外，也会严重的降低生活质量，本来逛国广都不用看价格的，现在去趟超市都还要为几块钱斟酌半天，这种日子过得其实也是蛮难受的。那有人也会说了，到时候还不了算了，大不了把房子卖了，把贷款一还还有赚的。但是万一发生极端情况，大家都是这么想的，大家都来卖，开头我提到的供需关系就会彻底发生转变，中心城区的也许还好，稀缺性摆在那里，而那些现在所谓的武汉新四环周边的房子，你觉得你还卖得出去吗？

最后说一点，现在很多人为了少付点首付去离婚买房，但刚刚也说了，少付首付而已，该给的钱还是要给。我知道的身边就有人以买房为借口办了离婚最后真的离了的，在巨大的利益诱惑面前，人性会充分的暴露，能别试就别试吧。

 个人观点，仅供参考