先说一条新闻，相信大家也看到了，就在上海人为限购买房排队离婚的最后一天，武汉突然宣布明天开始限购了，就是让你想离都没办法离，我理解这也是政府为了大家各自家庭的和睦做出了一次努力。就在这之前厦门也突然宣布限购，而一直闹的水响的上海反而没动静了，让人不得不感叹只怪敌人太狡猾。我大概的看了一下武汉的这个所谓的限购，其实并不能算限购，只能说是限贷。简单的说，就是如果你之前没有买房的，那么你首付20%依然不变，如果你有两套了，并且两套都没有还清，再买就不会给你贷，这些之前也是这么规定的。改变的是如果你已经有一套或者两套房，只要你不是两套都没还完的，那就还可以贷款，但是首付都要提高到40%。我不太记得之前是多少，好像一般是30%，据说有的可以做到20%，现在提高到40%，说起来提高的幅度并不算太大，但是考虑到最近一年房价的涨幅，这个提高幅度还是很大的。以去年一套100万的房子计算，如果当时买估计你首付30万就够了。但是这个房子到现在至少已经涨到了150万，如果首付40%其实你就要付60万，直接翻倍，所以并不像有些人说的那样影响很小。我觉得特别是对刚需来说，影响是最大的，因为确实提高了门槛。对那些投资的人反而没什么影响，买不起了大不了就不买，但是可以抑制这部分人对房价的继续哄抬，但对房价也仅仅只能起到减缓涨速的作用。而那些买的起的反正花全款继续买，只要你能付全款，买十套八套都没人管。

我觉得厦门和武汉应该只是先头部队，估计后面其它一些最近火热的大城市都会跟上，很多人都担心这种去杠杆会不会把楼市跟去年的股市一样打趴下，我觉得这种可能性不大，股市去杠杆会直接影响股票下跌，而且昨天也说了，股票最大的优点就是流动性好，但是在去杠杆的背景下这也是最大的缺点。你真以为出个限购或者限贷的政策房价就会马上下跌的话，那我只能说你想多了。而且那些三四线城市依然还在为去库存努力中，也许这种大城市的限购能给他们带来一丝喘息的机会。但即便如此，我觉得那些地方的房子投资肯定是不用想的，碰不得，除非你真的就是觉得那个地方好，我就要去买了自己住，那肯定是可以的。

至于股市，真的没什么好说的了，天天都在维稳，每天都是一副要死不活的样子，明明就是要跌了，但就是不让跌，不是拉银行就是拉券商，迟早撑不住，建议休息。

个人观点，仅供参考

                                                   范奕