15日，《人民日报》“经济热点”刊文《房价会不会再度暴涨？》17日，《人民日报》“人民时评”刊文《靠市场力量改善居住条件》。三天两度喊话楼市，可谓用心良苦。

    房价会不会再度暴涨？“住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。”

    而且，改善居住条件是必须依靠市场力量的。日报君明确提出：楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。“北上广深常住人口的扎堆，教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒，解决起来都需要时间，需要政府的紧迫感，需要民众的承受力，需要我们共同的历史耐心。”

    显然，日报君关注到了“3.30新政”之后，以深圳为代表的一线城市楼市的迅速火爆，以及“日光盘”重现江湖的背后恐慌式置业的心态。而后高屋建瓴，从宏观角度给“房价暴涨论”判了死刑，力图为日益沸腾的吐槽者们吃下一颗定心丸。其心可鉴、其意可嘉，只是——然并卵。

    人们都对2009年全国楼市那一波惊心动魄上攻浪潮记忆犹新。暴涨之后，是政策面的极度收紧，直至2014年末，楼市陷入极寒。可举国上下迅速达成了共识——中国经济发展当前是无法承受房地产整体崩盘的。地方政府的收入核心来源只是原因之一，更为重要的，是因为这一产业链上下游范围极广、牵涉的行业太多，作为资金蓄水池它的容积已经超出想象。于是，限贷、限购政策开始逐步退出。

    各位一定也注意到了，从去年年中便已经开始的限购政策退出并未能即时激活楼市，回过头来细看两眼，真正再度吹起楼市波澜的，还是货币。典型的历史数据是：在2002年到2014年期间，中国房地产价格的上涨曲线，基本上与m2的增长曲线形成正相关对称。

    今年两会期间，有记者问央行行长周小川，我国的货币政策是否从稳健转向宽松？周小川的答案是否定的。他表示，降息降准是货币政策手段，央行观察货币政策松紧的程度，其中一个指标是m2。今年m2的增长目标定在12%左右，央行使用的货币政策调节工具，其中包括一部分定向的货币政策的调节，但是加在一起后，m2的增长仍旧是适度的，因此，央行并没有改变稳健的货币政策。

    而从当下的现实来看，若非央妈连番打出降息降准组合拳，仅凭限购政策退出根本无法在瞬间制造出疯狂的“日光盘”来。譬如我已生活了15年的深圳。

    毋庸置疑它可供开发利用的土地规模有限，它是外来人口占绝对多数的移民城市且以中青年为主，它具有包括“直辖”在内的各种炒作主题……但这一切从来都存在，为何春节前还冷冷清清的深圳楼市偏偏在五月出现井喷呢？答案其实蛮简单：作为一线城市深圳的限购政策尚未退出，但从去年下半年开始，针对二套房的绝对限贷障碍基本解除，公积金政策变得友好起来，这一切都被视作鼓励刚需入市的信号。4月19日晚，中国人民银行决宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这一举动则被从来都敏感的深圳楼市参与各方无限放大——从开发商推盘的海报文案，到房产中介电话营销的推广话术，再到炒房客连夜反价的说辞……降息降准一下子成了市场上最为高频出现的词组，它也被视为“国家救市”的信号。何况深圳楼市本来不需要“救”，二、三线城市的楼市强心针同样打给了一线城市，自然会制造市场的鸡血效应。亢奋中，开发商集体抬价，投资客捂盘惜售，刚需客恐慌置业……从而制造了短期内牛冠全球的深圳楼市。

    这种疯狂会在全国复制么？显然不会。日报君的分析头头是道，一线城市是需求高地，也是二三四线城市的人口抽水机。北上广深聚集了全国各地的外来人口，这种聚集效应还在随着城市竞争力的提升而不断增强，就楼市而言，它们已经把原本属于二三线城市的相当一部分置业刚需抓到了手中。记得2009年10月我曾路过湖南长沙湘江沿岸的一个大型社区，十天前因工作关系我再次路过那里，裙楼里房产中介橱窗上的挂牌单价真的没有变化。长沙楼市或许便是当下二三线城市楼市的一个缩影：“日光”是别人的，自己只有“盘”。

    只是，“日光”背后，更像是一次被开发商和地方政府利用的拉高出货。一线城市就是主力资金炒作的方向，炒高它，既可以实现资金回笼，又能制造二三线城市楼市的洼地效应，从而将部分被一线城市抢走的置业需求还给二三线城市。站在楼市既得利益各方的立场上，他们巴不得深圳的疯狂能向全国蔓延，他们毫无疑问会不断炒作，继续试探政策面的底线。

    换言之，在“日光盘”的浪潮再度来袭之际，我们应当保持一份清醒。中国楼市的最大特色，便是独步天下的“土地使用权”。倘若个人投资者有置业需要，无非关注两点：其一是与楼市呈皮毛关系的土地供应是否与价格涨幅匹配，若是区域内土地储备足够，当地房价便没有暴涨的可能。其二是买房的钱可否借得到、还得起，若是算账下来一笔房贷除非中彩票你这辈子也还不起的话，还去纠结它干嘛呢？

    风物长宜放眼量，“历史耐心”这个东西多少还是要有一些的，否则，你很容易失去自己的判断，落入市场短期波动的陷阱里。