本以为绿地借壳金丰投资的事件能有效带动房地产板块的人气，目前看来收效一般。而正在四下蔓延的消息是继杭州之后，又有南京、北京等地出现了知名开发商急降数千元“求卖楼”。且不论其中到底有多大水分，但供需双方之间的博弈显然已经开始向新的阶段过渡，卖方通吃的时代行将结束。

    都说数据不会说谎，可关于数据的那些解读却是非常暧昧的。

    国家统计局18日发布报告显示，2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个。新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，较一月分别回落了1.3个和1个百分点。换言之，大中城市房价整体依旧在上行，但涨幅略有收窄。可主流的解读声音却将焦点集中在了涨幅收窄上，一致强调房价正在“退烧”。

    或许大家都已经注意到了，今年两会总理的报告中根本没有出现“加强房地产调控，抑制房价过快上涨”等词句。这让每年开春必谈“调控”的诸多房地产观察家们一下子丢了话柄，似乎是从最高决策层面先为“调控说”退了烧。近日，又有原国家税务总局副局长许善达公开表示：重庆、上海的房产税试点已经失败，且已经被放弃。住建部则针对全国住房信息联网再次提出时间表，到2020年前实现。当然，最关键的是——尽管“限购”政策何时退出还无从知晓，但住建部今年已不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标……这些细节似乎都在向外透露一个讯息：源自最高决策机构的强力行政性调控手段正在谢幕退场。

    这是件有趣的事情。事实上，最高决策机构已经完成了对房地产政策走向的战略调整。其实还是那句老话：让市场发挥决定性作用。总理报告中虽然没有要“调控”房价的意思，但却鲜明表达了政府要关注低收入群体，有效解决其住房问题的态度。这样的变化，在住房体系中的演绎必然是行政之手退出投资性的房地产，转而以图全覆盖保障性的房地产。

    最有力的佐证是：19日中茵股份、天保基建两家地产公司发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。受制于“调控”，自2010年以来房地产行业在资本市场上直接融资基本处于停滞状态。此举标志着房地产再融资开闸，对于房地产行业整体而言意义重大，分明是行业市场化导向的一次宣誓。

    政策已经非常明朗了不是么？对于房地产市场而言，或许这才是实至名归的“拐点”。

    当然，“拐点”不会一蹴而就，调控手段的退出必然是和风细雨的，而市场对于未来房地产投资价值的重新评估也需要一个过程。因此，这一段时期的房地产市场必然呈现多空胶着、各执一词的局面。但最终它必然回归市场的本性，刚需将成为市场的真正驱动力。

    刚需会突然暴涨或暴跌么？想清楚了这个问题，就能想清楚我们究竟是否正处在房地产“崩盘”的前夜。