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刚性需求恐将催热楼市

                      ——楼盘开放活动日见闻

                                 图、文/洪老头

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    从没参加过楼市的任何营销活动，倒是很关心楼市的价格走势，时常上网浏览各地的楼市情况。

    近期在赣州儿子家小住，平日里出门都要经过旁边的几个楼盘销售部。近两天，销售部搞认购，热闹非凡，虽没听说有半夜起来排队的情况，但门前长长的认购队伍让我惊讶。活动从早上开始，夜间九、十点结束，悠扬的音乐中不时响着叫号声，这在楼市调控声声紧的今天，让我难以理解。

    我不大喜欢那热闹的场面，可昨天一听说有楼盘开放日活动，我就动起了心思。该楼盘位于市区边缘，估计开放活动不会有让人意外的场景。去看看吧，只为好奇。我们九点不到就来到活动举办方要求的集中地点：哇！我们迟到了，集中地已有许多人在等候了。

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参加活动者陆续来到集中点
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参加人数不少，两辆中巴和两辆大巴跑了两趟，等得不耐烦的参加者排队上车,不过秩序井然。
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活动场所的大门张灯结彩，两旁十六个来宾登记处挤满了人。
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我们乘坐后一趟车来到活动场地时，已经是很难找到座位了。
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吹气球的小丑在场内活跃气氛。
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在一片喧天的锣鼓声中，开放日活动开始
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少林武者在硕大的鼓上展示英姿。
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活动举办方、该项目老总致词，简介项目情况。
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简短的致词后便是高超惊险的自行车特技表演。
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压轴的抽奖活动吸引着众多参加者的眼球，把活动推向高潮。

面对如此热烙的场面，我很诧异。我忍不住与同行的伙伴攀谈起来：

    “你们确实是要买房子吗？”

    “是啊！”一对年轻夫妇回答说。这对年轻人告诉我，他们结婚已一年了，同父母住在一块。他们想另外买套房子，有自己的二人天地。

    “现在国家在调控，价格可能要降下来，你们就不等一等？”我接着问。

    “还等个什，调控都喊了两年了，价格还是那样，现在这势头，说不准还会涨呢。反正是需要，早买迟买都得买。”另一对中年夫妇回答。

    在活动现场，工作人员向我介绍，该项目要到十月份开盘，现在通过调查反馈的信息，已有一百多人明确了购房要求。说句心里话，这个楼盘区位并不理想，离市中心较远，目前生活配套设施并不完善，真要达到宜居标准还要一段时日，只是价格较低，性价比好，其他的我看不出有多大吸引力。活动场面如此热烈，出乎我的意料，这无疑与筹办方的努力有关，但这么多人放弃周六休息，心甘情愿的冒着炎热，来到这偏僻的地方赶热闹，总是有它一定道理的。

    活动结束时，我望着涌动的人群，陷入了沉思。

    是啊，房子这商品，不同于其它生活用品，需要的话，就等不得。我心里思忖着:受国家调控政策的影响，商品房的刚性需求与市场投机行为均受到一定程度的抑制，在经过一段时间的等待观望，刚性购买欲终究会释放出来，经过压抑后的积累，将会以更加积极地行动催热楼市，政府的有形调控将被市场无形的刚需抵冲,逐渐乏力。

    无需置疑，国家实行社会主义市场经济是无法逆转的，既然是市场经济，它就有自身的运行规律，政府的行政干预只能作用于一时，而且无益于市场的正常发展，行政干预下的市场扭曲终会自我修复的。

    眼下，政府及相关部门均已认识到这一点，正在大力督促各地建设保障性住房，增加供给，以图改善目前这种尴尬局面，但保障房的建设不是一蹴而就，不是短期内就可以达到平衡市场供求的，楼市温热状态的来临恐难避免。

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