【常长亭】房产新政会否赶走炒房者
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【内容摘要】11月24日，国务院总理李克强签发《不动产登记暂行条例》。时隔一个月，中国政府网今日全文公布条例，该条例自2015年3月1日起施行。

此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来，“以人查房”短期内并不能实现。《暂行条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”字句。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息

　1、可以以人查房吗？不可以，目前只能以房产地址查询。

2、什么人可以查？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

3、什么是权利人、利害关系人？权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

　4、怎么进行不动产登记？步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成).

　5、申请不动产登记都要准备点什么资料？　主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6、什么时候能查不动产？2014年——建立基础性制度　2015年——健全配套制度2016年——全面形成制度体系2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询

　7、能否查海外资产？　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产统一登记的功能有哪些？可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。 国家、省、市、县四级登记信息实时共享。　为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

9、不动产登记和百姓有什么关系？不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

10、不动产登记吓到了谁？　吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看政府，普通人是查不到官员的房产的。
吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。
吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。

【常长亭点评】2015年3月1日正式实施不动产登记，虽然有些东西不是大家所期望的结果，但中国办事会一步一步完美，有一个给大家的过渡期，给一批批房叔，房姐，房哥们一些抛盘，当然，一批批炒房者在房产税来临之前，逐步退出市场．可这一批炒房者真的能退出楼市吗？有待观察，可这批炒房者退出楼市能往哪去呢？

近期Ａ股市场的低价权重股的疯狂拉升，真有炒房者们的手法，不管三七二十一，只要你”低”我就扫，管你有无投资价值．200亿的流盘Ｘ５元＝1000亿，在炒房部队成员的眼里，不过区区一片街铺．何况我们有一批街铺的资金．这或许是我的一种猜测，可往往我的猜测就能成为现实．