来源：中国商报 | 作者：见习记者 朱宏力　2012.07.03
 
 
 
　　中国商报记者实地探访北京楼市

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，6月18日至24日一周，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6099套，环比上涨了9.8%，同比大幅上涨了40%。那么，实际情况怎么样？房价是涨了还是跌了呢？

　　长期刚性需求、改善性住房需求、房地产开发商以价换量，诸多的因素最终促成了楼市的回暖。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，仅6月18日至24日一周，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量6099套，环比上涨了9.8%，同比大幅上涨了40%。
　　热闹的场景总是相似的，但在不同的地段，热闹的场景各有不同。日前，中国商报记者专门探访了北京市的几个楼盘，实地考察了楼市的成交情况。

城区新房明涨加暗涨

　　车水马龙的菜市口地铁站附近，南北两个楼盘笼罩在绿色纱网下，已接近完工。北面的楼盘是四合上院的三期项目，其售楼处设在隐蔽的一角，只有一个穿着浅灰色保安制服的年轻男子趴在桌子上想着什么。见有人走进售楼处，“制服男”顿时来了精神，兴奋地充当起售楼处临时的工作人员。
　　“看房的人并没有你们想象的那么多，每天也就四五个人。”他告诉记者，“工作人员说，新房总共300多套，预定房子的有上千人，所以开盘后根本不用担心卖不掉。”
　　南面的楼盘是中信城三期的4栋楼，压根就没有售楼处。“售楼处正在进行内部整顿，过几个月才能开放，有事可以打电话到公司咨询，其他的我们都不清楚。”门口的保安说。这样很“官方”的话想必是说过无数遍了。
　　在这样的地段，售楼处仿佛就是摆设一般。

 
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