■4-2本周日讲座，报名已过45%

4-2本周日的机要密讲《密讲20’召集：你抢占本次先机的独木桥》，报名已过45%，参与得抓紧点击http://www.banq.cn/html/28932.htm报名咯。

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言归正传。今天谈谈关于房地产的十大乱弹琴。

■房地产的十大乱弹琴

关于房地产的以下十句话，传播甚广、信众甚多：

①房地产短周期；

②去海外投资；

③价格洼地；

④当心崩盘，似乎此乃常事；

⑤进入下半场；

⑥黄金十年过去了；

⑦租售比不合适房价必将；

⑧供应多则房价降；

⑨交通发达会压制或降低城区房价；

⑩房价低幸福感强。

这十条是最常见的对房地产的误判，不妨简单分析一下，你会恍然大悟。

■对这些声音，你要离远些

【①房地产短周期】

这已无需多说了，房地产从来就不是短周期。这样说的人，不是无知就是哗众取宠，当然也或许是别有用心。

【②去海外投资】

如非自用需求，去海外发达国家投资是不明智的，各种物业税、费、法律成本，以及比较小的增量、时间成本，会让你产生实际或者机会损失。那些让你脱离正常轨道、离开母国的去投资的人，你要离远一些。

【③价格洼地】

从来没有价格洼地，价格低就是其价值的反应。寻找质变地段、享受其价值裂变才是真理。

【④当心崩盘，似乎此乃常事】

全球仅不到10个国家或地区有过崩盘、其余的国家或者地区没有过，比例约5%，所以崩盘是低概率事件。而且如果发生过下跌超过50%的崩盘情况后，之后的房价下跌都没有再超过50%。也就是说即使发生-50%，也就一次。

【⑤进入下半场】

中国的大城市化浪潮、都市圈化的浪潮才刚刚开始，怎么就下半场了呢？按照目前的现代建筑技术，50年建筑进入老龄化、70年考虑改造是应有之义，房地产不是一场有重点的比赛，而是永续的行业。

【⑥黄金十年过去了】

开始服务化、金融化浪潮以后，我国城市化进入到了再集中的阶段，那些原本就应该低效低值的城市将进入相对或者绝对贬值阶段，而一线城市、强二线城市将进入比黄金十年更好的“钻石十年”。

【⑦租售比不合适房价必将】

如果不跨越租售比，就无法理解快速发展的城市化背景下的房地产价格。我国的成本覆盖能力、债务覆盖能力是全球一流的，此时纠结于老态的租售比是不合时宜的。

【⑧供应多则房价降】

消费品确实是这种供求规律。但是资产品、金融品则不一定。在上涨周期，扩大供应反而会加速房价的上涨、而非让房价下跌。在下降周期，缩减供应反而会加速房价的下跌、而非上涨。

【⑨交通发达会压制或降低城区房价】

事实是，城市的交通越是完备，越是凸显出交通不完备之处的价值不彰，会越吸引其它地区的人汇聚过来，导致城区更拥挤。所以“交通越方便、有效土地越少”。

【⑩房价低幸福感强】

所谓的房价低幸福感强，其实是一种层次较低的安逸、无挑战，是不愿意面对压力与挑战的托词而已。房价低的城市，经济容纳空间小，不利于分工，所以不利于实现自我，也就谈不上真正的幸福。

■4-2本周日深圳见！

3月8日，我临时受命赴京又深夜赶回，至今已有23座城市推出或者加码楼市调控政策。这其实并非最重要的，具有更重要影响的政策另有所指，只是不为人知。

在向房企战略客户、VIP客户通报后，决定以“密讲”形式小范围首次公开，希望能为粉丝的投资保驾护航、兼带满足自己好为人师的虚荣心。因此4-2本周日举办机密讲座，这是你抢占本次先机的最佳、也是唯一途径。

投资比工作还重要，我们将继续16年多以来为客户保驾护航的历程，继续服务你的资产、避险要事。你就让别人以后羡慕嫉妒恨去吧。点击《密讲20’召集：你抢占本次先机的独木桥》可看详情，联系人13266798623李杰小姐，报名已过45%，参与得抓紧报名。届时分析热点城市的房价趋势，并分享重大消息和楼市洞见，4-2深圳见！

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