■打飞的、送脑礼

本周日，即3月5日全天，《房地产速成班第2期》就将在深圳华侨城的鸿波酒店举办了。对内容进行精炼、完善、提升的准备工作已完成，届时我将在一天的时间里，帮助到场者速成房地产财商。

希望已经报名的同学们也做好功课，到时候带好笔与纸，对关键内容做好记录，以便理解与消化，你一定能够在奔向财务自由的路上，获得比他者更好的加速度。

前天，一位青岛网友委托朋友在当天去代为选房，自己报名专程南下深圳听课。大前天有听过速成班的人报名两个位，作为礼物送给好朋友，要好友来实现速成。

这些信任让人感动，也鼓动我继续好为人师。无以言谢，唯有继续努力。前晚央视的焦点访谈《乡土中国农村系列调查----孤独的守望》不知道你看了吗？没看可迅速回看一下，相信与我一样是乡下出生的人，看后都会心酸、难过。

■农村之后，乡镇、县城也都将被判极刑

央视还有个新闻联播，这节目讲究均衡，所以几乎每天都有农村新闻，近几年的农村画面，“鸡飞狗跳孩儿闹”的农家场景早已不见了，只剩下老弱病残和一片寂静。

除了城市郊区的农村外，其他农村在居住意义上已被宣判极刑了。没有规模效应、极度不环保(浪费土地、能源、时间)、各自孤悬无法进入服务网络，这就是必然的结局。

更严酷的是，农村之后，接下来乡镇、县城也会先后被判极刑。社会是不会往回撤效率的，以上这些都是正常现象、进步的必然，只是直接而赤裸了些。

■5点感想

这次焦点访谈，结合这几年的新闻联播，我有以下6点感想：

一）老死而新生：再有一代人就脱胎换骨

令人悲伤的是，正是随着老一辈人的老去和离世，中国的思想文化升级、各项产业升级、社会现代意识才会快速进展，“老死而新生”是残酷而无奈的事实。

四零后、五零后先后辞世，特别是仍然沾有些许文G气息的六零后、七零后集体离世后，中国最大的负担就完全没有了，思想意识会根本性升级；七零后离世，大概还有30余年、也即一代人的时间，不远了。

七零后及之前的人，将中国的制造业、经济体量（购买力指标）搞成了事实上的全球第一。而之后的人，会将中国的思想、文化、艺术，提高到世界前列，从而实现真正的复兴。

也就是说，实的已经完成，虚的正在升级。而你要知道，实的难以集中、难以放大，而虚的集中容易、方便缩放。由此，方方面面进入时间的竞争就开始了，空间降为第二序列！

二）城市化已经完成，再集中的大潮更为凶猛

中国的城市化，事实上可能已经完成，否则难以解释为何绝大多数的农村都已经没什么人了。接下来，应该是大城市化和都市圈化，机会在迅速地再度集中。

居住与经济意义上有效的国土越来越少。购房投资者们必须要关注到这个大的潮流，这个集中的力量非常大，个人难以抵御，只能顺应潮流；

三）农村政策可能将有大幅改进与调整

央视新闻往往能暗示某些政策的变化。中央的农村政策恐怕将有大的变化，不变不行了，过于分散的农村，成本极高，社会已不愿意支付、或者说为此支付已经没有太大意义了。

迁移式脱贫、集中化居住，恐怕都将成为现实。而随着老一代的集体辞世，连这些行动恐怕也将告终了，农村将变为农业化、农民农业工人化、所有的居住都将比以前更大规模的集中，终极是迁向大城市圈。

以前，几乎所有重大的激进社会实验都是在农村先试，而城市的风险也都是向农村转嫁、价值也是向农村索取。

而农村事实上的死亡，使得我国失去了原本赖以进行激进型社会实验的天地、也失去了可以转嫁风险与索取利益的对象，未来的城市将失去农村的保护、缓冲，要自己直面风险、损失了，包括楼市也一样，这个应该引起高度的重视。

什么样的城市（片区）才能够继续拥有自己的保护、缓冲呢？什么样的城市（片区）能够继续向他者索取利益呢？这其实已经成为购房投资者接下来的主要功课。

我国最亏待了的、受最不公平待遇的，是农村、是农民。如今农村与农民已经被榨干榨尽了，我们要断奶了、有危险就向农村推的风险熔断机制走到头了。

四）思想与时间成本极其高昂

除了居住价格外，广大农村、乡镇、县城的物价，将大幅度超过大城市。而在思想领域，农村、乡镇孤悬于主流之外，思想成本、时间成本极其高昂。

整个系统，通过成本的扭曲，产生对农村的挤压，强制性的将人口拉扯到大城市中去。

五）5G将绝杀农村与乡镇

随着4G特别是未来5G的开通，农村、乡镇和县城的人们，将于大城市的人生活在一个虚拟平台上，他们虽然所处的实体空间不同，但虚拟空间一致。

大城市的丰富多彩、信息频发、豪华奢侈，以文字与图片即时在线的方式展现，而5G开通后将以视频直播在线的方式展现，从而更彻底地对农村、乡镇和县城进行围剿。

■人口下降百分之五，城市扩大一点六倍

“人口下降百分之五，城市扩大一点六倍”---这个重要观点你可参阅我个人公号CNBANQ上之前推送的文章。按此规律，大城市和都市圈规模将继续扩大和膨胀。因此建议你关注本人所定义的5大“恒星型都市圈”、4大“卫星型都市圈”。

5大“恒星型都市圈”包括：
①东极——上海为核心的长三角都市圈，将达3亿人口；
②南极——广深港为核心的珠三角都市圈，将达1.5亿人口；
③北极——京津唐都市圈，将达1亿人口；
④中极——武汉为核心中部都市圈，将达0.75亿人口。
⑤西极——成渝都市圈，将达0.6亿人口；

4大“卫星型都市圈”包括：
①北极与东极之间的胶东半岛都市圈、
②东极南极之间的海峡西岸都市圈、最终发展成为包括台北在内的海峡都市圈
③南极和西极之间的云贵昆宁阳都市圈、
④西极和北极之间的西安都市圈。

购房投资者，需要做的是，在其中规避掉风险、选择对的片区、买对正确的品种，并抓住最主要的机会。这就需要财技与思想的支持了。

■后天见，脑丰收！

房地产财商一定要速成、也一定能速成，时间是最高成本，别再墨迹，让那些没摸着边的人胡说的“房地产财商不可能速成”见鬼去吧。

届时我会将24年的博观约取、18年的投资实操，继续之前直接智助7万多购房者的历程，为速成你的楼市财商而全天系统讲述，让你快速跨越。

一天的速成班下来，相信大家都会惊讶于曾经的错误、会有更强的方向感与实操财技。

点击即可查阅详情：《你已等不起，一天要到位：房地产速成班2期招生》，本周日、即3月5日深圳见，地址就在南山区华侨城鸿波酒店，咱们一起脑丰收。