■看房发错力

很多人买房，经常发错力。比如根本不看工地、只被样板房感动，入住之后发现空间啊、尺度啊……等等都不如自己的心意。

因为出于营销的目的，样板房多多少少都会会采取一些措施，比如多用镜子、采用缩小尺码的家具、采用纵向线条……等等来改善卖相、促进落定。

所以样板房要看，因为可以给你一些参考意见。但更重要的是看毛胚房、而最好是看工地。因为工地没有遮掩、真实展现了原貌，更容易发现问题。

■重要的是发现缺点

请记住我给你的忠告：买房最重要的不是找优点，而是发现缺点是否在自己的容忍范围内。

但可惜的是，很多人去看毛胚房、找问题，却走错了方向。比如说，会去着重查看楼板的平整度、倾斜度，以及水泥啊、钢材啊、管线啊、用料啊好不好……

等等，这些在目前的生产条件和技术下，已经不是问题了，即使出现也是小问题了。而且，这些对生活影响不大，通过装修也可以弥补。

■影响最大最直接的问题

楼板的厚度、墙体的隔音，才是影响最大最直接的建筑质量问题，但可惜却很少人关注的，基本都是入住后才发现。

如果楼板太薄、墙体不隔音，入住后你会感受到，稍有力度的动作，楼板都会有震动、邻居声音会直接传递给你。

甚至乎，邻居的走路声、椅子声、水声、物件掉落声……都声声入耳。刚开始觉得无所谓，时间唱了，小问题就会累积成你的大烦恼了。

■楼板太薄，声音直播

多年前曾有位朋友，购买了某片区的一套15楼的住宅，一层8户，总共32层。就是由于楼板太薄、墙体隔音差，导致上下及旁侧邻居的噪音直接传递。从而烦不胜烦。

而且，有狭长的采光井构成烟囱效应，扩音传递，隔了很多层的声音也能听到，格外清晰，整个楼栋还为此发生过争执与纠纷。

甚至乎隔三差五还听到房事直播，大人也没什么，但怕孩子受影响啊，所以他就先去租房住、再慢慢找房了。

■如何鉴别隔音性能？

有了此次教训，他就问我要如何预防的办法。我就告诉他可以轻易上手的看楼辨别办法：

看楼的时候，一定在楼板上跳跃、用力跺脚、用硬物划，以此感受震动传递、楼板厚度，只有这样才能真实检验其隔音性。千万不要走马观花只看表面。

当然，如果有专业的测试设备那就更好了，但一般其实是用不着的。有这些方法就差不多了。

■只剩9个位，明天下午见！

明天(1-8)下午的《2017开年密讲》，是特殊要务触发的，虽然召集时间极短，但还是决定举办，以给你紧急通报，错过就可惜啦。而因春节临近，场地难找，容纳人数有限，现仅剩9个位。

参与者请把握最后机会，点击进入@房地内参 的《密讲开年场召集：你当前的首要房务》即可知报名。“当前你的首要房务”、一二线城市的多项重大储备政策预案，以及一些机要分析，我将在密讲上揭晓。

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