■首次在公号上写系列性文章

12月6日下午通电话，一位VIP客户提醒了我，购房投资中最大的主观错误，其实是搞错节奏、踩错步伐，由此导致的经济损失与时间成本，是令人震惊的。

而且奇怪的是，当购房投资者犯下这种错误后，往往会不断地掩盖、拖延问题，或者淡化问题，而非加以正视、解决。

所以，我现在就分成系列文章、每天一篇，将大家所需注意的常见错步问题口述下来，相信能给你带来根本的观念改变。

这也是我首次在个人公号CNBANQ上尝试撰写系列文章。今天说第一种，关于购房投资者中的城际节奏问题。

■正确的节奏，你做对了吗？

一）工业化时期：“聚焦一城、投资各片”

在以工业化为城市驱动力的时候，城际布局问题不重要，因为工业化背景下，城市各自扩张的速度会非常快，促使城市外延扩张。

那时的正确做法是：选择一座你综合管理成本低中的快速发展的城市，然后聚焦该城投资其各个热点片区即可。即：“聚焦一城、投资各片”。

二）服务业时期：“优选多城、投资一片”

工业化稳定后就进入服务经济、信息经济的阶段，城市化的逻辑就变了。服务、信息都需要人们更集中，才方便服务、交流，城市就会适度收缩、城区加密。

此时，城市的有效地段会比工业化时期大幅减少。此时的正确做法是：如够身价应选两座或以上的好城市，然后投资各城市的优质片区即可。即：“优选多城、投资一片”。

三）单项冠军与全能选手，你该选谁？

在工业化、外向经济主导时，价值配置就偏向沿海的专业城市，这些城市是单项冠军，专业化导致速度快。而服务经济考验的是系统、平台、全能，所以这阶段中沿海的单项冠军、专业化城市就失去了些优势。

而耗费六七十年建设的省会城市，也就是强二线、二线城市，此时就大放光彩，因为他们是当然的服务型、综合型的全能选手。此时的价值配置当然会偏向她们、尤其是其中的强二线城市。

■你就别掩盖你想死的心了

一）节奏就是财富

当然城市化的阶段还有金融化、后金融化、都市群化等因素，城器、融器、人器、都器的时代……各自也带来购房投资布局的新影响、都有其讲究，这里就先不展开了。

从上述分析你可看出，购房投资的区域布局有着清晰的节奏。而且节奏可以预知，深圳的投资家阶层获利如此巨大，最重要的原因之一就是踩对了节奏，从而导致时间、经济的多层叠加收益。

二）之前的错步在专业化与平台型

如果你该选专业化城市的时候、选了平台型城市，该选平台型城市的时候、却选了专业化城市；

如果你该聚焦一座城市的时候、分散到多座城市，该分散多座城市的时候、却死守在一城多片；

……

其实你想想，你身边不乏这样的人，由此猜错步伐而带来的损失，当事人心里是门清的。所以说，投资其实不是金钱的干活，而是思想的干活，必须保持思想升级，持续汲取增量知识。

三）最新的错步是有人听不懂“一、一、一二一”

最近这一年多，表现最明显的其实是一二线的节奏问题，你一定要听得懂“一、一、一二一”的口令：

以前该去一线城市的时候，有的人选了二线城市，这一耗费下来就是十年还有多；

2015年中开始该加大配置二线城市了，这种同学却在二线价值启动的前夜大肆卖空二线城市，转投阶段性稍息的一线城市。

这个节奏一踩错，就需要巨大的时间成本才能抹平损失，但更可能是永恒的损失，因为一步错容易步步错。

在其它人节奏正确的情况下，一快一慢、一增一停，相对比起来，这种同学的真实损失其实更大，只能打掉牙往肚里吞、靠脸上装得若无其事来安慰自己了。

■要示：明天的密讲，仅剩4张票！

已获准12月10日本周六下午，在深圳举办我的密讲第15场，前14场已有近1700位购房投资者受益获超额利润。本次主要针对最新形势做投资、避险的判断。涉及：冰刑时期、时器时代、看守策略、“币缘”取代地缘、最佳时间窗…等问题。均为首度公开，机会难得。

现仅剩4张票，参与者需抓紧机会。且还有多批组团报名者，令我感动。鉴于大家的信任，这次我要把本不准备讲的一个大招放出来，事关接下来的城际判断，仅这点就会让你大丰收，在别的地方你看不到听不到，一直保密呢。准备好你的小心脏吧！

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