昨天下午，与已两个月未见的两位要角相聚。

说到最近的房地产形势、接下来的行业之变，更谈到即将的政策之变。我们都对之前感知、预知变化带来的财富效应与精神收获颇为感叹。

其中有位要角，多年前曾引荐我给香港某大房企高层担任顾问。但因沟通、文化、习惯的原因，服务6个月后我主动提请终止了。

其实最近这30年，深圳是全球最耀眼的城市明星，其楼市也是全球增长之冠。所以小小深圳却培养出了最多的全国性房企总部，北上广也只能看深圳尾灯。

很多人、很多大陆房企错过了深圳。但最错过机会的，是香港房企、香港人。

按理来说，深港总共才3000平方公里，如此紧邻，香港方面是最有优势和条件获取深圳的机会了。

但缺了距离就少了美感，香港各界对深圳的历史低位记忆太深入骨髓了，感知反而不敏锐。

深圳1978~2008年之间，哭着喊着要送地给香港房企。你数得着的香港十大房企，都曾有确定性的深圳机会。

当年福田中心区建设缓慢，就低成本邀约港企。但最后除和黄因为投资盐田港的原因外，其它香港房企都退掉了，那现在可是深圳“寸土米金”的地方啊。

香港众房企不但放弃已到手的，甚至在其后的投资拓展上都基本不考虑深圳，而而是投向了上海、广州、北京。

香港人呢，则是有热情但是踩错了节奏，思想没跟上。深圳很多年前就在口岸区卖出了3万/㎡的房价，就是香港人的功劳，跟深圳人没关系。

同时，除深圳湾之外的其它口岸区房产，主力客户都是港人，他们高价买走了深圳的一般地段，好地段比如华侨城、后海、深圳湾、蛇口反而涉足极少。

但1997亚洲金融海啸、2001互联网泡沫破灭、2003年SARS危机……将港人各自留在了阶段顶上。

其后，港人大退却，从最高时占比30%、深圳楼盘因此争相谋取外销资格，直接降到现在无足挂齿的地步。

2008年后，香港房企的机会也一去不复返了。同时，深圳的房企与投资者羽翼已经丰满，开始进入香港，购房、买地不亦乐乎！

深圳的房企、投资家，从当年偷师香港，转而在实力、运营、财技上看齐，甚至一举超越了对岸的前辈。

这其中，有大陆迅速崛起的因素，但更重要的，是深圳的力量更注重思想升级与知识更新，保守的香港方面已远远跟不上。

历史不再，能否预知即将的行业之变、政策之变，及能否再扑捉到其中的“寸土米金”的奇迹才是最重要的。因为大机会与大风险都是变化、趋势带来的！

要示：12-10本周六下午，是我的密讲第15场，名额只剩20%了，全国首发《密讲第15场最后召集：楼市冰刑期，你该何去从？》（点击可见详情）。余票请联系李小姐---13266798623或075526929235转602，报名正在收尾。本周六，深圳见！

​

​