没钱也可以买房

 如今，很多人一提到买房就感到心虚，房价那么高，高的离谱，一个月工资还不够买一个平米或者半个平米的（一线城市的房价更是高不可及），真的是力不从心，从而只能望房兴叹。但是，你是否真的想买房呢？常言道：“临渊羡鱼，不如退而结网。”如果房子真的是你的必需品，我建议你应该行动起来，搬开你心中这块“买不起房”的“顽石”，积极谋划，勇于决策，敢于行动，我相信只要你不挑三拣四，只是想要一套属于自己的住房，没有太多的钱就买小点的，买偏一点的，应该是没多大问题的。

下面与大家分享一下我的两次购房经历，虽然时间有点久远，虽然购买的都是小房子，但是不失为没钱购房的经典案例。因为以我多次的买卖房屋积累的购房置业经验，直接和间接帮助指导过许多人购买了住房，有亲戚朋友，有同事同学，更有甚者在我的全力协助下贩卖过数套二手房（低价买进溢价卖出），当然我是有分成的。需要说明的是，我不是那种职业的炒房客，也从来没有从事过房产或中介工作，我一直在工厂搞工艺技术。

 2000年7月大学毕业，我只身来到太湖之滨无锡上班。2001年看到身边的同事买了房子，我也心动想在这个城市拥有一套属于自己的住房，可是苦于没钱，当时每个月薪水只有八百元，买房只能是遥不可及的梦想，就像现在的很多人一样徘徊搁浅在购房的门槛前而显得无能为力。时间到了2002年年底，我实在耐不住了，感觉租着别人的房子总不是个滋味，同时发现房价也在不断上涨，我想不能再犹豫了，必须行动起来，没钱也要想办法去凑去借，不行先买个小的房子过渡一下。当时我所有的存款只有七千元，工资也只涨到九百元左右，在经过一周时间的绞尽脑汁想方设法后，我买下了一套总价八万一室一厅一卫五十平米的单间。我向弟弟借了三万，向母亲借了一万，向单位借了一万五，向银行贷款二万五，我自己的存款七千元全部交了税费和中介费。还没等还清所有的借款，2007年夏天我以二十二万元净价售出该套房屋。这是我成年后独立自主做的第一件“大买卖”！

 下面是另一个“没钱也可以买房”的亲身经历。那是2007年年初，我想在曾经读大学的城市合肥购置一套二手房，用来给我的岳父母居住，同时带着投资房产保值增值的目的。当时，我在无锡已经拥有两套房子，一套50平米的单间出租在外（就是上文提到的那个单间房），一套70平米仍有10万多银行贷款的房子自住，另外欠亲戚借款12万，手头上的现金仅有3千元。我只是盘算着把那套单间抵押给银行拿出一些钱，就可以完成我的置业计划。

       于是我拿着那套单间房的房产证到一家家银行去咨询，国有的、股份的，得到的答复都是面积太小不愿意接单。直到最后跑到招商银行，一位年轻貌美的女客户经理接待了我，说50平米的小房子抵押她们也不接，但是当我告诉她我还有一套70平米的房子时，她说可以用这套房子再帮我贷一些款出来。就是把我先前其它银行的贷款先找垫资公司替我还清，然后再转到她们银行做出更多的贷款（基于房产的增值和已经偿还了部分贷款重新评估），一部分偿还垫资公司，剩余部分就归我个人作消费使用。真是天无绝人之路，银行的这项业务就是后来我所知道的转加按揭贷款给了我莫大的希望。于是我就和她签了合同，后来她帮忙找了垫资公司（我花了手续费6百元），我把贷款从建设银行搬到了招商银行，最后我就顺利地拿出了4万3千元。

       然后我到了合肥，花去周末两天时间找房看房，最终敲定一套61平米两居室二手房，总价15万3千元，从徽商银行贷款70%共计10万7千元。一周后去办贷款，我手头的现金3千元加上从招商银行拿到的4万3千元刚好作了首付，我另外借了5千元做了贷款评估费和中介手续费。房子就这样被买了下来。

       可是倔强的岳父母怎么也不肯搬进去居住，于是我只好做了出租，做一个廉价的房东。期间，我一直在想什么时候把合肥这套房变现到无锡换一套房，哪怕是小点的单间房也好（那时无锡房价一直要比合肥高出一截），毕竟在家门口，打理起来也方便。机会终于来了，一年半之后的2008年9月份，房客租期结束，还是在同一家中介我以20万3千元成功售出该房，净赚4万5千元（包括租金）。

       现如今，合肥的房价一路飙升，如果我的那套房子至今没卖——哈哈，我自己都不敢想象，房地产市场真是让人疯狂。

 
无锡太湖新城（拍摄于2016年9月中旬）