房待者，是指等着好时机进入房市的刚需人群。他们感叹房价的虚高，自从楼市调控以来，便一心等待房价下跌的那一天才入市。

  房产调控一年多了，房待者也跟着等了一年多，房价等来了少许的下降，同时等到了首套房购房者“待遇”的不断降低。楼市的调控从来都是组合拳，影响着多方面，其结果一面是最为牵动人心的房价下滑进入下行通道，一面是银行贷款的紧缩，而且就目前的情况看后者对购房者的影响有过之而无不及。目前房价只是出现了松动迹象，有少许的下降，还不是普遍现象，而房贷政策的收紧和贷款利率的上升确是实实在在的。房贷首付上升，多数银行从30%调到40%；更要命的是首套房贷利率也上浮，从7折取消到8.5折通行，再到基本只能提供基准利率。现在，连基准利率也成了奢望，大多数银行执行上浮10%，个别银行甚至上浮20%，这还没有考虑目前基准利率的节节攀升，要知道，去年年底到现在，贷款利率已经涨了5次。而且现在普遍地放贷时间也变得更长，等待二、三个月甚至半年是正常现象。

 当初为自己能享受首套房购房资格而窃喜，安心等待房价下跌，现在看来降价也是白降价了，因为放贷利息提高的幅度都超过了房子降价的幅度。真的令人郁闷，比较当初果断购房的人，真是亏大了。事实的确如此。让我们算算看，假如100万元20年的贷款等额本息还款，按照以前首套房贷利率能拿个8.5折算，总支付的利息约72万元。但是，按照现在利息基本都要上浮10%算，总支付利息达97万多元，这一下就多了25万多元。而这100多万的房子，开发商给你降价能降到多少？

  所以很多人认为，银行上调首套房贷利率，在很大程度上打消了一年多来的楼市调控成果。因为调控的目的不是让大家不去买房，而是促进楼市的合理需求和正常发展。上调首套房贷利率和首付显然打击到了正常的刚需群体，这与落实差异化的信贷政策、有保有压的调控初衷有点相悖了。